南昌高新区一宗旺地溢价22倍成交
上周南昌成功拍卖的8月宗土地为商住用地。环顾整个7月份南昌土地市场，商业、居住等用途的土地供应增加。同时，7月成交的土地溢价明显，成交的9宗地块中有5宗溢价。业内人士分析认为，随着楼市的回暖，南昌市土地市场亦趋向回暖，位于朝阳洲、红谷滩等片区的地块受到热捧。
昨日，记者从南昌市国土部门了解到，上周成功拍卖8月首宗土地，成交编号为DAGJ2012022，位于南昌经济技术开发区紫荆路以东、双港大道以南、桂苑大道以西、荷风路以北，面积为291.12亩，成交土地用途为文化设施、商业、居住用地。昨日拍卖中，江西坤佳实业有限公司竞拍成功，最终以123万元/亩的价格成交，总地价35807.76万元。
此外，据南昌市国土局已发布的拍卖公告，8月份南昌将拍卖6宗地块，其中3宗为工业用地，分别位于湾里区、桑海开发区以及经开区。
8月南昌首宗交易成功的地块为商住用地。回顾整个7月南昌土地市场不难发现，上月虽然工业用地供应依然庞大，不过由于商业、商住等用地供应增加，工业用地占比份额有所下降，商住、居住、商业等用地占比上升。
根据统计显示，2012年7月，南昌市国有建设用地共成交9宗，成交面积422.863亩。7月份商业、商住、居住等用地供应共9宗，占50%；工业用地供应7宗，占38.89%。
值得注意的是，在上月成交的地块中，溢价成交明显增多，溢价率亦有上升。统计显示，在成交的9宗地块中，5宗地块以溢价形式成交。其中，位于高新区，土地用途为居住、商业的DAFJ2012020地块以6.6万元/亩价格起拍，结果以153.6万元/亩价格成交，溢价22倍；此外，位于红谷滩区的DAEJ2012016地块和位于朝阳洲的DABJ2012019地块分别以37.16%、18.89%的溢价率成交。
根据统计资料显示，2012年7月，南昌市建设用地出让金为116728.371万元，环比6月上涨1.44倍，占2012年上半年土地出让金总额的31.26%。
业内人士分析认为，上月土地出让金的攀升主要受地块多以溢价成交影响，而此类地块多为居住用地或商住用地。随着楼市的回暖，南昌市土地市场亦趋向回暖，而处于朝阳洲、红谷滩等片区的地块依然受到热捧。
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