南昌高新区40拍卖四宗地溢价率超105%
尽管2011年上半年的南昌土地市场一直表现不佳，多次底价销售甚至流拍，使得上半年土地市场的冷清已是不争的事实。不过，8月2日高新区公开拍卖的四宗地全部溢价销售，其中位于高新区昌东大道以东的一宗地经50余次举牌，*终以530万元/亩价格销售，溢价率超105%，让我们开始相信下半年南昌土地市场将有所回暖。
搜房网记者从南昌市国土局官方网站获悉，8月2日，南昌市四宗国有建设用地使用权成功拍卖。这四宗地均在高新开发区，总面积达173.4225亩，其中纯居住用地占到51.6%，经过40*竞价，4宗地全部溢价销售。据业内人士称，住宅用地推量的减少，使开发商手中的储备土地日渐减少，这是近期南昌土地交易市场重新升温的市场背景。
从拍卖结果来看，此次公开拍卖的四宗地中面积较大的JDP1127地块，起始价为280万元/亩，由江西绿都置业有限公司以362万元/亩销售价拍下，溢价率约为29.3%。JDP1127地块为纯居住用地，位于高新区创新一路以东、艾溪湖二路以南，土地面积59604平方米（合89.4060亩）。该块地要求套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积比例要控制在不小于70％的范围内。
四宗地中，第2大地块是位于高新区昌东大道以东、国防科技园以南JDP1125号地块。由于此地块为*用地，且有其中办公用地须临昌东大道布置，其面积占总用地面积比例按不大于30%控制 等相对严苛的要求，JDP1125号地块销售平平，起始价为230万元/ 亩，销售价略高于起始价，为231万元/ 亩，由南昌荣华房地产有限公司竞得。
位于高新区昌东大道以东、公安分局用地以南、长力弹簧以西、规划产业用地以北的JDP1126地块，土地面积8021平米（合12.0315亩）。在限购风波的强势影响下，土地用途为商业办公用地J的DP1126地块，很受开发商青睐。据悉，此地块起拍价为258万元/ 亩，却以530万元/亩单价销售，溢价率高达105%！经过50余次激烈竞拍，*终成功夺得此地块的是江西省******置业有限公司。
公开拍卖四宗地中面积*小的JDP1130 地块，起拍价272万元/ 亩，*终被江西省******置业有限公司以305万元/亩拍得，总地价达2584.875万元 。据了解，JDP1130地块，位于高新区公安分局用地以南、昌东大道以东、规划产业用地以北。土地面积5650平方米（合8.4750亩），土地用途为纯办公用地，规划指标为2.5≤容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30% 。
从年初开始，高新区就不断有新的地块推出，而8月份除昨天销售的四宗地外，高新区还将有3宗地陆续推出。就城市发展趋势来看，南昌西进有红谷滩新区，东拓有高新区。相对日趋成熟、土地供应日渐饱和的红谷滩区域，高新开发区已然成为2011年热点板块。
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