相对于南昌二季度土拍市场的火热，7月南昌土地市场可以说是瞬间进入休眼期，整个7月只成功出让了一宗湾里的迷你商住地块，仅17亩，成交总价0.61亿，且7月下旬也没有要拍卖的地块。近日，南昌上新287亩地，分别位于青山湖昌东大道、朝阳洲沿江快速路旁及青云谱广州路沿线。

　　青山湖地块 共152.224亩 多所*围绕

　　青山湖昌东大道旁出让地块位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北，由五宗地组成，共152.224亩。起始价617万元/亩，折合楼面地地价4599元/㎡。据拿地要求，地块内需要配建：6班幼儿园、社区养老院、社区医院及多功能活动场馆、场地、公共服务设施等，建成后要无偿移交给青山湖区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。配套设施需要应与住宅项目统一规划设计及建设，配套须与住宅建筑同步竣工验收和同步交付。

　　从上图可以看出，该地块位置优越，周边有多所*，西侧为万科城*，东北方向为南钢*，北面一路之隔为规划*，往南为地铁2号线公里，地块住宅毛坯限价为12080元/㎡，如果加上装修价格的线万/平左右。

　　广州路曾流拍地块 共114.562亩

　　青云谱推出的两宗地在去年因无人出价地块流拍，此次重新上线，地块性质有所调整，由之前的商业， 商务、居住用地调整为二类居住用地出让，并且出让单价也下调了，由之前的980万/亩、1027万/亩调整为733万元/亩，分别下调了247万元/亩、294万元/亩。地块出让起始价733万元/亩，折合楼面价4282元/㎡。据拿地要求，地块内需要配建邻里服务中心一处、2班幼儿园一所等，配套建成后同样需要移交给当地区政府，产权也要归入其下。另功能区一F04地块内需要提供建设5G基站的条件。

　　从上图可以看出，两宗地块位于青云谱广州路沿线，配套相对成熟，但周边多农民公寓及廉租房小区，两宗地块住宅的毛坯价限均为12080元/㎡，加上装修，未来价格上限在16580元/平。

　　朝阳洲毛毯厂旧改地块 共20.378亩

　　西湖区朝阳洲此次出让的地块为毛毯厂旧改地块，从位置上来看，西靠沿江快速路，南侧为朝阳洲中路，从规划要求来看，地块以商业商务为言，建筑面积约29867平方米，且需沿滨江侧布置，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调。住宅建筑面积为辅，不能超过计容总建筑面积的30%，约12800平方米。

　　从上图可以看出，地块地理位置稀缺，与红谷滩隔赣江相望，为朝阳片区少有的一线沿江，地块住宅毛坯限价15000元/㎡，加装修价未来售价或将达1.8万至1.9万左右一平，地块或将打造办公商业融合住宅的综合性项目，朝阳洲沿江或许又将多出一栋超高层地标建筑！

　　项目位置：西湖南昌西湖区朝阳新城桃花南路和云卿路交汇处发送地址到手机>

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