南昌铁路运输中级法院关于南昌县小蓝经济开发区霞山村富山二路南1地、2地及其地上建筑物（变卖）的公告
止（延时除外）在南昌铁路运输中级法院京东网司法拍卖网络平台上对被执行人江西玉恒实业有限公司名下位于南昌县小蓝经济开发区霞山村，富山二路南，户名：南昌铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动（变卖），现公告如下：
一、拍卖标的：江西玉恒实业有限公司名下位于南昌县小蓝经济开发区霞山村，富山二路南1#地、2#地及其地上建筑物。土地用途：工业用地，面积:南昌县小蓝经济开发区霞山村，富山二路南1#地宗地面积13333.3㎡、2#地及其地上建筑物宗地面积17202㎡。（详见南昌县房屋所有权登记发证审批表、宗地界址点成果表、融资租赁合同、赣神州资评（2022）第235号资产评估报告、关于对《资产评估报告》的补充说明）
上述标的整体拍卖。起拍价：51000000元，保证金：5100000元，增价幅度：250000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。
竞买人资格问题，请各竞买人自行到当地相关职能部门了解房地产所在地过户的相关政策及是否符合过户条件、限购政策等情况，并自行承担由于竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少5日前向南昌铁路运输中级法院提交委托手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人等）须与委托代理人一同到南昌铁路运输中级法院办理相关手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
本公告发出之日起至2023年5月12日接受电话咨询（非工作时间除外），电线,不统一安排看样，有意者请自行前往看样。四、本次网络司法变卖期限为
天。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
五、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳51000000元变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
融资租赁合同项下财产不属于本次拍卖内容（详见融资租赁合同、评估报告等），法院不承担本标的物瑕疵担保责任，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请在拍卖前实地仔细审查标的物、融资租赁合同、评估报告等，调查是否存在瑕疵，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（1）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的过户变更登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。
（2）办理权属转移所产生的税费等，按照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。税费缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据等材料，十日内向本院申请退还垫付本次交易所产生的税费。
（3）涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的水、电、气、物业管理等费用，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据及转帐记录等材料，十日内向本院申请退还垫付费用。被执行人应承担的税费等费用从拍卖款中扣除缴纳。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
（4）如有违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处理，甚至拆除，并承担由此产生的一切费用。八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议者，请于2023年5月7日前与本院联系。
变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖（变卖）流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后次日起10日内缴入法院指定账户(户名：南昌铁路运输中级法院，开户银行：中国建设银行南昌铁路支行，账号：1)。
尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，法院可以裁定重新变卖，变卖预缴款中的保证金5100000元不予退还。如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买。
变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十一、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在南昌铁路运输中级法院京东网司法拍卖网络平台上公告。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知等材料，本公告未尽事宜，请向我院咨询。法院咨询电话：
；（陈法官、杜法官）；京东技术咨询电话：
；联系地址：江西省南昌市红谷滩区恒隆路
号南昌铁路运输中级法院执行中心。
南昌铁路运输中级法院二○二三年四月七日
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