南昌第三轮集中供地冷淡收场！超半数地块无人问津！4宗触点熔断！市政掷1037亿托底红谷滩！
今天（10月11日），南昌第三批集中供地正式开拍，本次拍地共挂出22宗涉宅地，其中12宗地块因无人出价，导致流拍。蕞终出让10宗地块，其中4宗用地超过竞价上线，启动线亿元。
本轮集中供地除了东湖区、南昌县之外，其余各区均有货出让：西湖区1宗、青云谱6宗、青山湖3宗、高新区3宗、红谷滩新区6宗、经开区3宗。此次集中供地，红谷滩和青云谱区为供地主力军，从拿地的房企看来，依旧是“国家队”托底。
DABJ2022036地块蕞终由江西省赣城置业有限公司竞得，成交总价约2.98亿元，成交单价671万元/亩，成交楼面价5549元/㎡，溢价率0.9%，该地块住宅无限价。
DABJ2022036地块位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南(JC505-P08-1、JC505-P08-2)地块，地块占地面积44.366亩，土地用途为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地；蕞大容积率为1.814。
红谷滩共上线宗地块熔断超过限价，需线宗分别由南昌市政公用房地产集团有限公司和江西联晟投资发展有限公司竞得。一、DAEJ2022051（虎形山地块）
该地块蕞终由南昌市政公用房地产集团有限公司
总价10.37亿元竞得，楼面价4007元/㎡。
宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩
住宅计容积率建筑面积不超过JLH702-A09与JLH702-C03两个地块总计容积率建筑面积的50%。>
。D-4-1地块规划为12班幼儿园。受让人须无偿提供217套、共计2.82万平方米安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置,具体涉及5个户型,具体户型随出让方案一并公示,公示户型如有改动需由红谷滩区住建局住保中心同意。安置房须与普通商品房同步建设、同步交付。六、DAEJ2022057（红角洲天禧南地块)
该地块由江西联晟投资发展有限公司（国控
DAEJ2022057地块位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南（HJZ402-A08地块）东至赣江南大道、南至HJZ402-A09地块、西至红谷南大道、北至岭北三路；出让面积70.557亩；土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地；规划容积率1.0＜FAR≤3.0；建筑密度D≤40%；绿地率GAR≥20%；
宗地出让起始价为1001万元/亩（楼面地价约 5005 元/平方米），土地竞价上限为 1151 万元/亩
宗地受让人在土地合同约定的建设期内须新引进或设立总规模不低于100亿元人民币的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。
高新区共上线宗地块流拍，其余两宗地块分别被方大*********和中大地产竞得。
该地块蕞终由南昌方大*********房地产开发有限公司
此次青云谱区共上线宗用地进入熔断，需摇号出结果。
一、DADJ2022037地块（青云谱新丰社区地块）
出让起始价：626万元/亩(合楼面地价4268元/㎡)
土地竞价上限：719万元/亩(合楼面地价4902元/㎡
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格，毛坯均价上限为12689元/㎡
宗地涉及的地下人防工程回填事宜须按照公告的《新丰社区地下人防工程回填项目技术方案》和《新丰社区地下人防工程回填项目工程预算价》执行,相关费用由受让人自行承担。二、DADJ2022041号地块（江铃地块右侧）
出让起始价：829万元/亩(合楼面地价4974元/㎡)
土地竞价上限：953万元/亩(合楼面地价5718元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年
本地块如与东侧A01地块为同家单位取得，两地块规划指标可整体平衡，地下空间可在两地块间连通。
土地用途：二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地
出让起始价：727万元/亩(合楼面地价4957元/㎡)
土地竞价上限：836万元/亩(合楼面地价5700元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,幼儿园用地50年
沿迎宾大道、江铃西四路住宅建筑拼合不应超过两个单元，且单栋住宅建筑面宽不应超过50米。本地块如与西侧A04地块为同家单位取得，两地块规划指标可整体平衡，地下空间可在两地块间连通。地块可按若干居住地块布局划分，建筑高度按划分后居住地铁指标执行。
土地用途：二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地
出让起始价：561万元/亩(合楼面地价3659元/㎡)
土地竞价上限：645万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,幼儿园用地50年
土地用途：二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地
出让起始价：294万元/亩(合楼面地价1378元/㎡)
土地竞价上限：338万元/亩(合楼面地价1584元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,商业用地40年,商务金融用地40年
土地用途：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地
出让起始价：488万元/亩(合楼面地价3660元/㎡)
土地竞价上限：561万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,城镇社区服务设施用地70年,幼儿园用地50年
竞买人应支付竞买保证金人民币大写肆仟陆佰肆拾捌万元整(人民币小写46480000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金冲抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。>
此次集中供地，青山湖区共上线宗地块，均无人出价，蕞终全军覆没！
土地用途：YH801-A09地块,二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；功能区二YH801-A10,二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；功能区三YH801-A11,城镇社区服务设施用地；功能区三YH801-A12,城镇社区服务设施用地
出让起始价：363万元/亩(合楼面地价4048元/㎡)
土地竞价上限：417万元/亩(合楼面地价4650元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,城镇社区服务设施用地70年,幼儿园用地50年
出让起始价：400万元/亩(合楼面地价2727元/㎡)
土地竞价上限：460万元/亩(合楼面地价3136元/㎡
土地使用年限：城镇住宅用地70年
竞买人应支付竞买保证金人民币大写贰仟零壹拾柒万元整(人民币小写20170000元整)。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10500元/㎡。
土地用途：二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地
出让起始价：717万元/亩(合楼面地价5377元/㎡)
土地竞价上限：824万元/亩(合楼面地价6180元/㎡)
土地使用年限：城镇住宅用地70年,城镇社区服务设施用地50年
经开区此次共上线宗由江西金开正合实业有限公司竞得，另一宗地块进入熔断，需要摇号。
一、DAGJ2022054（林科院西侧地块）该地块由
地块位置：昌西大道以东、双港西大街以南、海棠北路以西、奥克斯电气制造公司以北
二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地
222万元/亩(合楼面地价约2562元/平方米)
255万元/亩(合楼面地价约2942元/平方米)
城镇住宅用地和服务设施用地70年,幼儿园用地50年>
二、DAGJ2022056（新力帝泊湾小区旁地块）
二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地
320万元/亩(合楼面地价约3200元/平方米)
368万元/亩(合楼面地价约3680元/平方米)
：城镇住宅用地、服务设施用地70年,幼儿园用地50年>
三、DAGJ2022055（洪星驾校北侧地块）
358万元/亩(楼面地价约2557元/平方米)
411万元/亩(楼面地价约2936元/平方米)
城镇住宅用地70年, 幼儿园用地50年>
，同时还新增了目前在南昌市存在“烂尾、停工”项目的房企，是没有资格参与土地竞拍。果然，官方一出手就只好不好了！>
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