原标题：南昌新建区望城3宗地成功出让 溢价惊人高达780%

　　8月5日上午，南昌市新建区的3宗土地成功拍卖。江西省高腾实业发展有限公司以总价1.18亿元一并拿下，总面积约为91.7亩，楼面价分别为270元/㎡、1596元/㎡、192元/㎡。

　　据了解这3宗土地体量小，土地起拍价较低。主要原因在于该地块涉及安置房代建问题，所以有关部门制定的出让起始价不高。虽然这3宗地块地理位置相邻，但各地块蕞终的成交价以及溢价率出现了两级分化。

　　其中，DAK2016014地块位于南昌市新建区新城大道南侧、贤良路东侧，为住宅用地，面积17.55亩，起拍价为28万/亩，成交价为36万/亩。按地块要求，江西省高腾实业发展有限公司在取得DAK2016014地块的国有土地使用权后，必须在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积11677.68平方米。

　　DAK2016015地块位于南昌市新建区新城大道北侧、贤良路以东、望城街南側、新体路西侧面，为住宅、商服用地，面积36.3亩，起拍价为30万/亩，成交价为266万/亩，溢价率为787%，楼面价为1596元/㎡。按照安置房代建协议，江西省高腾实业发展有限公司在取得DAK2016015地块的国有土地使用权后，需在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积30177.27平方米。

　　DAK2016016地块位于南昌市新建区新城大道南侧、贤良路东侧，为商服用地，面积37.865亩，起拍价为41万/亩，成交价为41万/亩，楼面价为192元/㎡。同样，取得该地的国有土地使用权后，需在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积40246.29平方米。

　　新建区土地市场冰火两重天 地价明显回落

　　对比6月13日成功拍卖的2宗商服用地，同样位于新建区新城大道附近，楼面价分别为410元/㎡、1087元/㎡。此次新建区新城大道南侧的三宗土地，成交总价1.18元，地价亦有明显回落，总面积91.7亩，楼面价分别为270元/㎡、1596元/㎡、192元/㎡。

　　再相比7月15日，绿地集团以总价37.6亿元拿下新建区的3宗商住用地，总面积近470亩，楼面价分别为4700元/㎡、3350元/㎡、4200元/㎡。这3宗地不仅体量大，而且靠近红谷滩万达广场，区位、配套优势难以比拟。

　　但是今日成功拍卖的三宗地块，周边云集了城开国际学园、恒茂红谷新城、当代国际MOMA、正荣润城等楼盘，配套有新建区第三中学、望城镇政府、南昌南路医院、小平小道等，项目还靠近枫生高速，交通便利，也有着较佳的地理区位优势。

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