南昌市2022年首批住宅用地全部成功出让
总面积710亩，总成交价51.05亿元，实现溢价2.804亿元。3月11日，南昌市2022年首批住宅用地全部成功出让，其中6宗地通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统直接拍卖成交，另有5宗地将通过摇号方式确定竞得入选人。此次交易是我市推出土地交易新政——“网上拍卖+随机摇号”方式以来，首次触发随机摇号。现场摇号活动定于3月14日上午在南昌公共资源交易中心进行。
此次11宗住宅用地出让是《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》(以下简称《交易规则》)正式实施以来首次竞买人报价超过土地竞价上限，触发摇号程序。
“2021年9月23日，《交易规则》正式实施，‘限房价、限地价’住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取‘网上拍卖+随机摇号’复合交易模式组织出让，当‘网上拍卖’蕞高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。”市地产交易中心负责人表示，今年以来，开发企业信心充足，投资热情高涨。本次有朝阳新城3宗地、高新区1宗地、经开区1宗地上演激烈争夺战，这5宗地因竞买人报价超过土地竞价上限而进入摇号环节，部分地块甚至吸引了十余家企业激烈竞争，拍卖竞价不久便触发摇号。
“从这一批土地上市后的市场反应来看，南昌市土地市场企稳回暖信号明显，开发企业也对市场前景信心充足。”市自然资源和规划局自然资源所有者权益科负责人罗俊分析说。
近年来，南昌市城市功能品质不断提升，城市格局全新构建，城市框架不断拓展，未来随着南昌市“一枢纽四中心”建设的推进，城市的发展活力和对优质产业、优质人才的吸引力将进一步增强，土地市场需求将会更加旺盛。
“我市仍将按照‘优地先供、精准出让’的原则，多措并举加大土地有效供给，进一步稳定市场预期。同时，按照‘稳地价’要求，实行住宅用地‘限地价’出让，科学制定土地限价，抑制高溢价、高地价，促进我市房地产市场健康平稳发展。”罗俊如是说。
据了解，此次出让的11宗地中6宗地通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统直接拍卖成交。其中红谷滩区九龙湖片区3宗地，面积合约297.119亩，分别由南昌中天置业投资有限公司、南昌轨道交通地产开发有限公司、南昌市政大道房地产有限公司拿下。青云谱区1宗地，面积约78.168亩，由江西江铃房地产股份有限公司拿下。青山湖区1宗地，面积约49.803亩，由江西省圣品置业有限公司、南昌昌东项目管理有限公司、南昌青山湖投资集团有限公司拿下。南昌经开区1宗地，面积约47亩，由江西金开正合实业有限公司拿下。
此次拍卖的11宗土地中有5宗地因竞买人报价超过土地竞价上限，将于3月14日上午通过摇号方式确定竞得入选人。记者了解到，备受关注的朝阳新城以北地块(DABJ2022001地块，面积约67.142亩)，竞拍尤其激烈，吸引10余家知名房企参与竞拍，开拍不久即迅速突破竞价上限1302万元/亩。据统计，朝阳新城以北地块(DABJ2022001地块)、朝阳新城水厂路41亩地(DABJ2022002地块)、朝阳新城水厂路40亩地(DABJ2022007-1地块)摇号数分别为14家、2家、4家，高新北部临江地块(DAFJ2022003地块)摇号数为16家，经开区中央公园旁69亩地块(DAGJ2022010-1)摇号数为4家。
蕞终这5宗地将花落谁家？3月14日上午，现场摇号活动将在南昌公共资源交易中心进行。现场摇号活动全程将实行音频视频监控,由公证人员全程现场公证，出让人代表现场监督。取得摇号资格的竞买人可每家派1-2名代表，携相关身份证明文件，到摇号现场实施监督，竞买人不到摇号现场的，不影响其摇号资格和结果。交易中心将通过网络平台对摇号现场进行直播，接受公众监督，南昌日报将持续跟踪报道。(南昌日报记者 黄欢 肖周)
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