南昌将175亿元出让凤凰洲片区地块 楼面地价4500元平米
T106-A08地块部分用地，面积19.446亩，出让起始价900万元/亩（楼面地价约4500元/平方米）。
观点地产网讯：近日，南昌市人民政府办公室批复了关于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块（HGT106-A08地块部分用地）19.446亩国有建设用地使用权公开出让方案，地块将有望在近期正式上线并确认竞拍时间。
据观点地产新媒体了解，T106-A08地块部分用地，地块东至丰和北大道、南至铜锣湾广场、西至铜锣湾广场、北至香江路，地块面积19.446亩，用地性质为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，容积率3.0；建筑密度40%；绿地率25%。
该地块出让起始价900万元/亩（楼面地价约4500元/平方米），即起价1.75亿元，土地竞价上限1035万元/亩（楼面地价约5175元/平方米），即上限价2.01亿元。
根据出让要求，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。
宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后，受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅；在自持商业满铺开业后，受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。
另外，竞得人承诺在该宗地建设的住宅中预留10层以上(含)至20层以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋给红谷滩区政府，由甲方用于处理该地块的拆迁历史遗留问题，并由甲方指定购买人与乙方签订商品房买卖合同。
竞得人承诺按以下标准与指定购买人结算购房款：20套(毛坯)住宅每套产权面积在91.6-115平方米之间，每套按9432元每平方米进行结算(不含楼层差价)，超出115平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算；18套(毛坯)住宅产权面积合计1729.1平方米，每平方米按13100元结算(不含楼层差价)，超出1729.1平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算。
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