南昌土拍再现冰火两重天4宗触顶10宗终止交易
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原标题：南昌土拍再现冰火两重天，4宗触顶，10宗终止交易
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5月16日，南昌土拍如期而至，原计划出让的19宗地块中，有10宗因故终止交易。其余9宗，6宗溢价成交（含4宗触顶摇号），3宗底价成交，共获土地出让金53.88亿元，总出让面积335459㎡。
DAEJ2022024号地块历经5小时10分钟，145轮鏖战，最终成功触顶进入摇号阶段，土地上限总价6.57亿元。地块在上午10：30开始竞价，10：47竞价达到10轮，报价969万元/亩；11：54竞价超50轮，报价1009万元/亩；13：48竞价突破百轮，报价1059万元/亩。
DAFJ2022025号地块历经5小时17分钟，168轮竞价，最终成功触顶进入摇号阶段，土地上限总价12.95亿元。地块在上午10：30开始竞价，10：44竞价达到10轮，报价1144万元/亩；12：01竞价超50轮，报价1184万元/亩；14：17竞价突破百轮，报价1234万元/亩。
两宗地块出让总面积35380㎡，总起始价4.33亿元，土地竞价上限分别为699万元/亩、1005万元/亩。两宗地块均实行限房价，限地价出让，采取网上拍卖+随机摇号复合交易模式，线下摇号的时间、地点将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告通知。
5月16日，保利以8.31亿元竞得青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），成交楼面价7305元/㎡，溢价率1.67%。该地块出让面积为56881㎡，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，地块容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
图片来源：中指·开发云（点击试用）
地块位置：西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-1-2)
用地性质：二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地
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地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离云天路地铁站仅0.6km。地块周边有白马大王庙、灌婴中轴广场等55个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市桃花小学、重点中学南昌立德朝阳中学、三甲医院江西中医药大学附属医院、购物中心九洲天虹广场等生活配套。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第12，其中办公机会、交通要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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地块位置：西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3）地块
用地性质：二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地
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地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离观洲地铁站仅0.4km。地块周边有十里古寺、企鹅馆等43个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市站前路学校教育集团云飞路校区、重点中学南昌一中教育集团(云飞校区)、三甲医院南昌市第三医院朝阳院区、购物中心九洲天虹广场等生活配套。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第23，其中交通要素、办公机会、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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地块位置：青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块）
用地性质：二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地
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地块所处京东板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离艾溪湖西地铁站仅0.3km。周边有小游园、南昌市青山湖京东教堂等49个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学江科附小、重点中学江西科技学院附属中学-江科附中、三甲医院南昌市第一医院、购物中心天虹商场(京东店)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第2，其中交通要素、办公机会、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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地块位置：红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块）
用地性质：商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地
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地块所处西站商务行政板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁4号线号线，多条公交线路环绕，且距离安丰地铁站仅0.7km。地块周边有中少红领巾公益文化广场、陈氏宗祠等25个公园景点，教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第3，其中交通要素、板块价值、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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地块位置：高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块
用地性质：二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地
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地块所处瑶湖西板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离太子殿地铁站仅0.3km，具有一定的规模优势。地块周边有太阳广场、九成宫等41个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学南昌师范附属实验小学教育集团高新校区、重点中学南昌市第二中学、三级医院(非三甲)南昌大学第一附属医院高新医院、购物中心天虹(南昌奥体店)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第14，其中交通要素、办公机会、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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地块位置：南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块）
用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地
竞得人：南昌临空置业投资有限公司
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地块所处管委会板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离孔目湖地铁站仅1.5km。周边有罗氏宗祠、上罗村健身广场等15个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学昌北二小青岚校区、重点中学江西财经大学附属中学、徐大夫口腔、购物中心IM乐盈广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第25，其中办公机会、交通要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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