期待已久的临江商务区内1256亩地，不是出现在进行土拍的公共资源交易平台，而是出现在法拍平台。显示，北京市第二中级人民法院将于2021年10月12日10时起至13日10时止，对南昌银志纺织服装城实业有限公司名下位于南昌民营科技园区内的10宗共逾1200亩土地使用权及地上房产进行公开拍卖

　　值得注意的是，南昌号外发现，再今年年初，针对网友咨询临江商务区规划后迟迟没有动静，相关部门还回复称：

　　“2012年5月青山湖区提出临江商务区开发战略，项目位于原民营科技园规划范围内，北起富大有堤，南至民丰路，东临高新大道，西接青山湖大道，区域面积6600亩，净地面积约4025亩。由于规划、征迁等影响，临江商务区开发缓慢。在各级政府大力推动下，原民营科技园低效产业用地再开发工作加紧推进。银志公司与中科院国科控股集团合作建设的国科（南昌）联动创新科技园，项目建设选址位于银志公司通过合法出让取得的建设用地内，约1256亩。该项目是原民营科技园低效用地再开发的重要内容，是临江商务区开发建设的重要部分，也是青山湖区“十四五”期间的重大重点项目，不存在临江商务区规划随意变更问题。”

　　中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对南昌中欧实业有限公司等6户债权资产的处置公告，经长智基金授权同意，拟将南昌中欧实业有限公司等5户债权、北京鸿福常峰投资有限公司1户债权一并处置。

　　而其中抵押物情况则显示：抵押土地处于南昌市青山湖区内，抵押土地中635亩为工业用地，140亩为厂区配套办公楼用地，393亩为厂区配套宿舍楼用地，均为出让用地，地上建有8.45万平方米的厂房和职工宿舍。银志地块位于南昌市中心城区东北部，毗邻青山湖和赣江，北至民科路、南至江纺路、东至高新大道、西至青山湖大道，距江西省政府9.3公里，距赣江仅600米，距青山湖景区仅1公里。

　　目前已开通在用可直通桥梁有英雄大桥，规划建设的桥梁有经航大桥，预计经航大桥开通后到达昌北与临空组团车程时间在10分钟左右，而到达昌北机场时间在20分钟左右。目前项目周边规划且已获国务院审批通过的地铁线号线号线青山湖东、民园路两个站出口接壤。现该地块已被规划为临江商务区，该部分土地控制性详细规划用途以二类居住用地（R2）、商住混合用地（RB）及教育医疗体育等生活配套类用地为主。同时，该地块已被列为青山湖区的重点旧城改造项目。

　　对此情况，青山湖区政府已分别向北京市第二中级人民法院前旁却和长城资产公司去函告知相关重要信息，希望北京市第二中级人民法院在拍卖公告中补充披露相关信息，要求长城资产公司在他们的资产推介平台撤下相关不实信息。南克量内昌市自然资源局也希望河待潜在竞买人审慎参与，理性投资。

　　南昌银志纺织服装城实业有限公司系青山湖区2001年招商引资的企业，并于2001年通过协议出让方式取得南昌民营科技园区内以工业用途为主的约1256亩土地用于建设南昌银志服装城项目。

　　截至目前，该项目实际开发利用土地面积约500亩，已建成19栋标准厂房和6栋职工公寓楼及配套设施，总建筑面积约12万平方米；剩余约700余亩土地一直未按出让协议和投资协议约定完成开发建设，处于闲置状态。

　　根据原南昌民营科技园管委会与南昌银志公司签订的《土地使用权有偿出让协议》约定：该宗地不得进行房地产开发；另外，南昌银志公司当年申请办理土地证时相关材料也显示：该住宅用地只为解决该公司职工实际住房需求，肯定不会用于商品房开发。

　　而且随着城市的发展，该地块所在区域已不再适宜进行工业用途开发，目前该地块所在区域的城市规划已按法定程序进行了调整，土地使用权人（包括通过司法处置等二级市场取得上述宗地的土地使用权人）未经批准，不得在地块上改建、扩建、新建任何建筑物。

　　无论是该标的物地块现在的土地使用权人，还是下一步可能通过司法拍卖竞得该标的物的竞得人，都不能直接按照新控规对该地块进行开发建设，须由政府依法收回后重新公开出让。届时如原土地使用权人有意向，可以参与土地公开竞买。

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