南昌两区域出让土地差价巨大
近期，继九龙湖片区连续推出大面积用地后，久未有土地出让的朝阳洲推出了两宗居住用地。据统计，朝阳新城出让的土地起拍价每亩超400万元，却让九龙湖公开拍卖的千亩土地显得廉价。
九龙湖屡现底价成交；朝阳新城则超400万/亩起拍，溢价成交
近期，继九龙湖片区连续推出大面积用地后，久未有土地出让的朝阳洲推出了两宗居住用地。据统计，朝阳新城出让的土地起拍价每亩超400万元，却让九龙湖公开拍卖的千亩土地显得廉价。
长期以来九龙湖地区被房地产业内人士看好，但是由于土地供应偏少，导致始终没有房源供应。此次大规模出让建设用地，将拉开九龙湖片区商品房市场开发的序幕。
据了解，目前九龙湖各大项目正如火如荼地建设中，利好九龙湖版块的讯号不断传来：地铁2号线站以地下方式敷设下穿九龙湖，西客站即将运营九龙湖板块价值日益突显，潜力无限。九龙湖作为南昌新兴热点区域，大规模的出让土地尚属首次。
不同寻常的是，当日的拍卖并未出现加价竞拍的场面6月14日上午4块地、下午2块地均以底价成交，6块地总成交价约5.3亿元，皆为万达集团竞得。单以价格而论，成交价71万元/亩、为32万元/亩。若以容积率计算，楼面地价只有每平方米300～800元。
继上个月万达九龙湖拿地，本月，九龙湖再次搅热南昌土地市场。7月10日，九龙湖又有9宗土地挂牌出让，其中8宗土地被南昌绿地申飞置业有限公司以底价拿下。
据了解，8宗土地中有4宗是居住用地，1宗商业、商务用地，1宗商业用地，1宗图书展览用地，1宗文化设施用地，另有一宗商业商务用地流拍。以上8块地总价6.62亿元，土地总面积851.179亩。于是，绿地一跃而成九龙湖片区又一大“地主”。
价格方面，8宗地底价成交，编号DAEJ2013032地块以单价127万元/亩成交，为8宗地单价地块。
朝阳新城：国贸溢价拍下185亩土地
7月12日，南昌国贸地产有限公司在经过两个多的网上竞拍后，以13.44亿元高价夺下南昌朝阳新城2宗住宅用地，这2宗地溢价率分别达到了79.3%和75.72%。
其中，DABJ2013031号地块，土地面积67625平方米(合101.438亩)，为二类居住用地，位于朝阳新城桃花南路以西、雷池街以南、红梅路以东、云飞路以北。起拍价为416万元/亩，成交单价为731.万元/亩，成交总价为74151.178万元，溢价率为75.72%。
DABJ2013016号地块，土地面积55876平方米(合83.814亩)，为居住用地，位于朝阳新城云锦路以南、雷池路以北、中石化加油站用地以西、桃花南路以东。起拍价为401万元/亩，成交单价为719.万元/亩，成交总价为60262.266万元，溢价率为79.3%。
九龙湖、朝阳新城，同是未来发展的重点区域，一个底价成交，一个溢价成交，为何差异如此之大？有业内人士认为，朝阳新城土地拍卖竞争激烈，真正预示了下半年南昌土地市场的火热。
1、DAEJ2013024号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D01地块。土地面积141642.71平方米（212.464亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率1.1;建筑密度30%;绿地率35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为47万元/亩。竞买保证金为2000万元。
2、DAEJ2013025号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D04地块。土地面积77265.34平方米（115.898亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率3.2;建筑密度28%;绿地率35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为71万元/亩。竞买保证金为1800万元。
3、DAEJ2013026号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C05地块。土地面积84728.93平方米（127.093亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率2.8;建筑密度28%;绿地率35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为68万元/亩。竞买保证金为1800万元。
4、DAEJ2013027号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C06地块。土地面积69722.11平方米（104.583亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率3.0;建筑密度28%;绿地率35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为70万元/亩。竞买保证金为1500万元。
5、DAEJ2013022号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C01地块。土地面积128372.6平方米（合192.558亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率1.5；建筑密度28%；绿地率35%；套型建筑面积90平方米以下住宅占住宅计容积率总建筑面积比例按不小于30%控制。起拍价为57万元/亩。竞买保证金为人民币2200万元。
6、DAEJ2013023号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-A02、A03地块。土地面积168187.89平方米（合252.282亩）。土地用途为旅馆用地。出让年期为40年。主要规划要求：平均容积率1.0；平均建筑密度30%；平均绿地率30%。起拍价为32万元/亩。竞买保证金为人民币1700万元。
1.DAEJ2013032号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、规划路以南地块(JLH603-D03地块)。土地面积73241.18平方米（合109.862亩）。土地用途为商业、商务用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率3.5；建筑密度45%；绿地率15%。起拍价为127万元/亩。竞买保证金为2800万元。
2.DAEJ2013033号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、九龙大道以西地块(JLH605-C01地块)。土地面积189965.06平方米（合284.948亩）。土地用途为图书展览用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率1.0；建筑密度50%；绿地率10%。起拍价为49万元/亩。竞买保证金为2900万元。
3.DAEJ2013034号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、城运大道以西地块(JLH704-D02地块)。土地面积34269.73平方米（合51.405亩）。土地用途为文化设施用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率0.8；建筑密度40%；绿地率25%。起拍价为40万元/亩。竞买保证金为450万元。
4.DAEJ2013035号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH605-B02地块以北、规划路以西地块(JLH605-B01地块)。土地面积12644.35平方米（合18.966亩）。土地用途为商业、商务用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率3.0；建筑密度45%；绿地率15%。起拍价为109万元/亩。竞买保证金为500万元。
5、DAEJ2013036号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH605-B01地块以南、规划路以东地块（JLH605-B02地块）。土地面积28408.8平方米（合42.613亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率3.0；建筑密度25%；绿地率30%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为99万元/亩。竞买保证金为人民币900万元。
6、DAEJ2013037号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B03地块）。土地面积50728.64平方米（合76.093亩）。土地用途为商业用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率3.0；建筑密度45%；绿地率15%。起拍价为109万元/亩。竞买保证金为人民币1700万元。
7、DAEJ2013038号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B05地块）。土地面积59345.88平方米（合89.019亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率2.5；建筑密度25%；绿地率35%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为83万元/亩。竞买保证金为人民币1500万元。
8、DAEJ2013039号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B08地块）。土地面积79068.42平方米（合118.602亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率2.5；建筑密度25%；绿地率35%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为83万元/亩。竞买保证金为人民币2000万元。
9、DAEJ2013040号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B10地块）。土地面积52424.54平方米（合78.637亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率2.5；建筑密度25%；绿地率35%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为83万元/亩。竞买保证金为人民币1300万元。
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