南昌一地块将公开法拍南昌市自然资源局：竞买人审慎参与理性投资

admin2年前 (2024-09-28)南昌产业信息102

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　近日，“南昌民营科技园区内的10宗土地使用权及地上房产将公开拍卖”的消息引发广泛关注，该地块目前现状如何？是否可以进行房地产开发？地块规划用途是否发生改变……关于这些问题，从南昌市自然资源局有关工作人员了解到，无论是该标的物地块现在的土地使用权人，还是下一步可能通过司法拍卖竞得该标的物的竞得人，未经批准，都不能直接按照新控规对该地块进行开发建设，须由政府依法收回后重新公开出让。该工作人员呼吁竞买人审慎参与，理性投资。

　　通过阿里司法拍卖平台获悉，北京市第二中级人民法院将于 2021 年 10 月 12 日 10 时至 2021 年 10 月 13 日 10 时止对南昌银志纺织服装城实业有限公司名下位于南昌民营科技园区内的10宗土地使用权及地上房产进行公开拍卖活动。该拍卖标的物位于青山湖区临江商务区内，地块规模较大、区位优势明显，引起了各方较大关注。

　　据了解，南昌银志纺织服装城实业有限公司系青山湖区2001年招商引资的企业，并于 2001 年通过协议出让方式取得南昌民营科技园区内以工业用途为主的约1256亩土地用于建设南昌银志服装城项目。截至目前，该项目实际开发利用土地面积约 500 亩，已建成19栋标准厂房和6栋职工公寓楼及配套设施，总建筑面积约12万平方米；剩余约700余亩土地一直未开发建设，处于闲置状态。值得注意的是，由于该项目用地是原南昌民营科技园管委会在 2003年全国土地市场治理整顿前以协议出让方式供应的，由于历史遗留方面原因，按照国家现行土地管理的法规和政策要求，其中部分地块存在一些瑕疵有待完善。

　　“我们通过互联网信息平台了解到，北京市二中院发布的拍卖公告和中国长城资产江西分公司发布的资产推介中对上述标的物披露的信息不够完整，存在一些缺失遗漏，可能误导潜在竞买人，导致司法处置结果‘执行难 ’，引发新的政企矛盾纠纷，影响我市营商环境。”南昌市自然资源局相关负责人表示，目前，青山湖区政府已分别向北京市二中院和长城资产公司去函告知相关重要信息，希望北京市二中院在拍卖公告中补充披露相关信息，要求长城资产公司在他们的资产推介平台撤下相关不实信息。“我们也希望潜在竞买人审慎参与，理性投资。”

　　对此，南昌市自然资源局相关负责人称，根据原南昌民营科技园管委会与南昌银志公司签订的《土地使用权有偿出让协议》约定：该宗地不得进行房地产开发；另外，南昌银志公司当年申请办理土地证时相关材料也显示：该住宅用地只为解决该公司职工实际住房需求，绝对不会用于商品房开发。因此，该标的物地块原本主要以工业用途开发为主，其中481亩住宅及配套设施用地和140亩办公楼综合用地，虽证载用途为住宅及配套设施用地、办公楼综合用地，但是其实质均为工业配套设施用地。“原南昌民营科技园管委会与南昌银志公司签订的《土地使用权有偿出让协议》明确约定土地用途以工业用途为主，建筑容积率为0.8-1.2，但南昌银志公司取得土地后，一直未按出让协议和投资协议约定完成开发建设。随着城市的发展，该地块所在区域已不再适宜进行工业用途开发，目前该地块所在区域的城市规划已按法定程序进行了调整，土地使用权人（包括通过司法处置等二级市场取得上述宗地的土地使用权人）未经批准，不得在地块上改建、扩建、新建任何建筑物。”

　　在地块区域控规已进行调整的情况下，土地使用权人可否按新控规进行开发建设？

　　南昌市自然资源局相关负责人表示，根据南昌市土地、规划管理政策，工业用地等非经营性用地如因规划调整变更为以商品住宅为主的房地产开发用地的，须由政府依法收回后重新公开出让。因此，无论是该标的物地块现在的土地使用权人，还是下一步可能通过司法拍卖竞得该标的物的竞得人，都不能直接按照新控规对该地块进行开发建设，须由政府依法收回后重新公开出让。届时如原土地使用权人有意向，可以参与土地公开竞买。