南昌Zui高毛坯限价！高达18727元㎡！红谷滩CBD要拍地！还要配建安置房！这可能是为数不多的入局机会
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原标题：南昌Zui高毛坯限价！高达18727元/㎡！红谷滩CBD要拍地！还要配建安置房！这可能是为数不多的入局机会~
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近日，南昌市人民政府办公室批复了关于红谷滩区庐山南大道以南、红谷中大道以西（D-4-1地块、D-6-1地块）46.903亩国有建设用地使用权公开出让方案，该地块位于红谷滩中心区。
从地块信息看，D-4-1地块、D-6-1地块东至红谷中大道、南至规划路、西至南昌市东湖区社会福利院、北至庐山南大道，其中D-4-1地块为幼儿园用地；D-6-1地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地；D-4-1容积率≤0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，D-6-1地块容积率≤2.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块综合容积率2.467。
地块出让面积46.903亩(31268.52平方米)，两宗地之间规划城市道路。
宗地所建住宅蕞高销售指导价格(毛坯均价)为18727元/平方米。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字〔2022〕60号)文件执行。
宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区服务站、文化活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。
地块内住宅建筑临庐山南大道、红谷中大道的沿街立面应公建化处理。
根据拿地要求，受让人须无偿提供217套、共计2.82万平方米安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置，具体涉及5个户型，具体户型随出让方案一并公示,公示户型如有改动需由红谷滩区住建局住保中心同意。安置房须与普通商品房同步建设、同步交付。
除了安置房以外，剩余可对外销售住宅约4.89万㎡。
该宗地出让起始价为600万元/亩(楼面地价约3648元/平方米)，土地竞价上限为690万元/亩(楼面地价约4195元/平方米)。
该宗地的起始地价并不高，就算是剥除安置房，地块的楼面价约为5700元/㎡，再加上安置房的建安费用，项目的利润空间还是有的。
更可况，这还是区域内为数不多的住宅用地，地段价值极高，我们也了解到，已经有不少房企提前探地，你觉得未来会出现竞价熔断吗？
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
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