2021年土地市场会更火！新建区供应6198亩!红谷滩区3282亩！
近日，南昌市自然资源局发布了《南昌市本级2021年土地供应计划》，从计划中了解到南昌市本级2021年总供应土地24746亩，其中商服用地1307亩，普通商品房6246亩，其余为工矿、交通运输、特殊用地等。
和2020年相比，今年土地总供应量增加9114亩上调36.83%，商服用地减少93亩，普通商品房用地增加746亩。
从各县区土地供应计划看，其中新建区总供应6198亩排名头部；其次临空经济区总供应4916亩排名第二；红谷滩区总供应3282亩排名第三。
从普通商品房供应来看，新建区1665亩依旧排行头部，青山湖区、红谷滩区1012亩并列第二，青云谱区920亩排名第三。
从商服用地来看，青山湖区、新建区、经开区没有计划供应商服用地，红谷滩500亩排名头部，湾里管理局300亩排名第二，其次为青云谱区168亩排名第三。
值得注意的是，临空经济区总供应4916亩，其中3403亩为交通运输用用地，新建区为1665亩，红谷滩新区1470亩为第三。
新建区2021年土地总供应6198亩；其中商服用地0亩，工矿仓储用地776亩，安置房668亩，普通商品房1665亩，公共管理与公共服务用地20亩，交通运输1769亩，水域及水利设施用地1300亩。
结合近日南昌市房管局发布的《南昌市住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》中分析一下，今年主要供应土地会在新建区哪个板块。
2021年新建区土地供应依然会追溯去年欣悦湖的供地热度，把欣悦湖周边的土地供应完成；临近南昌绕城高速的地方会有零星的土地供应，另外就是新建区望城新区，望城能规划的空地非常充沛。
但比较可惜的是，今年没有商服用地的供应，那么也说明这三个板块至少在今年不会有新的商业落地，近两年新建区欣悦湖板块楼盘的不断上新和不断入住还是能新增一个大型商业比较好。
目前，新建区望城镇基准地价级别为4级，基准地价7357元/平，490.47万元/亩。
红谷滩区2021年土地总供应3282亩；其中商服用地500亩，普通商品房1012亩，公共管理与公共服务300亩，交通运输用地1470亩。
结合《南昌市住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》看到，红谷滩区未来的重点依然在九龙湖。
未来重点将分布在九龙湖公园西侧和VR科创城板块；从目前九龙湖整体来看，九龙湖公园西侧和VR科创城还有大面积未开发空地，而配套依然在不断兑现中，九龙湖这个板块更多的还是地市级投资客。
目前，红谷滩九龙湖重点九龙湖公园板块基准地价级别属于2级，基准地价9435元/平 ，629万元/亩；VR科创城则为4级，基准地价7357元/平，490.47万元/亩。所以说我们现在可见的九龙湖土拍楼面价才刚刚及格。
青山湖区2021年土地总供应1261亩；其中商服用地0亩，普通商品房1012亩，公共管理与公共服务149亩，交通运输用地0亩。
青山湖区的重点着重在高铁东站北面和南面，毕竟越靠近南昌老城区的地块大部分还处在拆迁的状态，从目前拆迁面积来看难度是比较大的。
当然还有一点是如果想要卖出高价，高铁东站必须要先建起来才行；所以说大约2023年前后青山湖区除07、08重点区域外，大量产业园或将进行搬迁腾出空地营造整体的宜居生活区。
目前，青山湖高铁东站周边基准地价级别还是4级，基准地价7357元/平，490.47万元/亩；但从已有新建商品房项目对外报价来看，这个新区的概念已经逐渐发酵成为价值。
像东升大道上的阳光城蓝光文澜府均价11500元/平，从房管局项目备案了解到，2019年领取的预售证楼栋目前已经基本只剩1套/栋，2020年的预售楼栋剩余货量5套以下/栋。
青云谱区2021年土地总供应1218亩；其中商服用地168亩，普通商品房920亩，公共管理与公共服务69亩，交通运输用地0亩。
城东的青山湖区和青云谱区，2021年两大区域爆火的程度是旗鼓相当，就昨日从保利和光了解到，青云谱区政府已经成功签约江西师范大学附属博文学校，也就是说在青云谱老飞机跑道上将有一所师范附属学校。另外传闻此消息刚出，周边的保利项目已经开始涨价！
而接下来的重点依然是老飞机跑道和八大山人周边，基准地价级别为3级，基准地价8383元/平，558.87万元/亩。
湾里今年的责任则是1014亩交通运输用地来承接南昌绕城高速西二环及其他道路；新建区的交通运输用地划分也很多，除了望城板块的道路规划外不知道会不会和湾里迎来新的地铁规划！临空经济区虽总供应体量较大，但基本也是用于交通运输，2021年这个区域大概率会详细整合道路交通规划，为大城打下基础。
小编猜测今年在城东和九龙湖公园附近会拍出地王，高新区近学校的地依然会非常抢手，青云谱大概率会落地新商业综合体。
你对今年南昌土地供应有什么自己的想法？欢迎在评论区留言
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