九龙湖即将开拍1716亩三限房商住用地毛坯限价12000
2019年10月18日，南昌红谷滩即将开拍地块编号：DAEJ2019037，地块名称：红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、北龙蟠街以北（JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块） ，地块位置：红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、北龙蟠街以北（JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块），地块面积：171.641亩，土地用途：商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地，出让年限：住宅用地70年，服务设施、文化设施、商业商务用地40年，容积率(FAR)：1＜FAR≤2.099（详见用地规划设计条件（2019）红第17号），建筑密度（D）：D≤32.5%（详见用地规划设计条件（2019）红第17号）：绿地率(GAR)：GAR≥28.8%（详见用地规划设计条件（2019）红第17号），起始价：431万元/亩
1、为了保障土地竞买保证金收退工作及时、无误，竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。
2、因全省非税收入电子化改革，交易服务费征收方式变更为缴款码缴费。请竞得入选人于竞价结束后即与南昌市地产交易中心综合科电话联系，持我中心提供的缴款码缴纳交易服务费。请勿按网上交易系统生成的交易服务费缴费通知书直接交费！联系电线、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
4、具体规划条件详见南昌市自然资源局（用地规划设计条件（2019）红第17号）。
5、具体出让要求详见南昌市人民政府办公厅批复（洪府厅字[2019]321号)及公开出让方案。
6、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
7、受让人须在南昌红谷滩新区成立一家具有独立法人资格且能够承担本项目开发建设任务及运营的全资子公司。
8、该项目须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万平方米，酒店计容建筑面积不低于6.6万平方米，幼儿园计容建筑面积不低于2200平方米，社区文化中心计容建筑面积不低于4700平方米。
9、商业商务（含酒店）以及文化设施建筑面积由受让人或其全资子公司在土地出让年限内全部自持，服务设施（幼儿园须完成室内装修及附属设施）建成后无偿移交给红谷滩新区管委会。
10、本次出让不接受任何形式联合竞买。
11、JLH1202-C05地块规划为幼儿园，JLH1202-C06地块规划为社区文化活动中心，建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区相关主管部门。
12、至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买，具体要求及约定详见公开出让方案。
13、宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，具体要求及约定详见公开出让方案。14、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。15、据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号文件）精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%
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