从“车轮驿站”到“运动广场”——看南昌雷公坳文化体育产业园的经营之道
产业园马术中心，一个孩子正在骑马锻炼。全媒体记者 李 征摄
4月6日，周末的早晨，南昌经开区枫生快速路旁的雷公坳文化体育产业园热闹非凡：羽毛球馆此起彼伏的扣杀声，马术俱乐部清脆的马蹄声，卡丁车赛道引擎的轰鸣，交织成独特的城市晨曲。
很难想象，这座日均接待3000余人次的文化体育综合体，6年前还是一个杂草丛生、废弃一旁的高速公路服务区。
破题之路：从“城市荒地”变成“消费引擎”
雷公坳文化体育产业园前身为雷公坳服务区及相关配套楼宇，曾是江西第一个高速公路服务区，昌九高速上的地标。随着城区快速扩张，2007年之后雷公坳服务区功能逐渐丧失，随之沦为“荒地”，转型升级成为当务之急。省交通投资集团赴北京、上海等地考察调研，2018年底与全国文创园区龙头企业上海八号桥集团签约，对项目实施整体改造和运营。
负责园区运营的江西畅发文化体育发展有限公司总经理田鱼良说：“当时，高速公路服务区的转型升级全国没有先例，加之区位、交通、环境、配套等方面存在不同程度的短板，如简单复制传统的产业园区模式，引入南昌市已有的产业资源，势必陷入同质竞争和低效运营，很难实现可持续发展。”
为此，项目定位文化体育产业，文化为体育赋能，体育为文化导流，将传统的高速公路服务区改造为多功能的文化体育服务综合体，填补城市发展滞后地带。
改造并非简单的空间腾挪。运营方尽量保留服务区建筑，统一外立面风格，优化内部道路和服务设施，打通地下通道并修建人行天桥，将东西两区连为一体。2019年，一个占地207亩，运动健身、休闲娱乐、文化创意、服务配套等功能齐备，集聚20种运动业态、40片场馆的文化体育产业园终于开张营业。园区覆盖周边人口逾百万，成为引领城市体育消费的新引擎。
功能升级：构建全场景体育消费生态圈
雷公坳因“东晋许逊得雷公之助，斩蛟退洪”而得名。运营方挖掘其传统文化内涵，以“雷”命名各大运动场馆，并打造相关文化景观。
被命名为“雷神竞技场”的篮球馆，每天吸引人流近千人次。“枫木地板加恒温空调，在这里打球比户外舒适太多。”市民张昊和朋友每周都来两三次。在他身后，几个球场几乎满员。球友们上网购买门票，想在夜间和周末打球，需提前两三天预订。
针对南昌夏热冬冷、雨天颇多的气候特点，运营方将运动场所改造成室内场馆，使得“实现365天无休运营”成为可能。场馆功能之灵活也令人惊叹：3000平方米的“雷神竞技场”上午举办企业篮球联赛，下午切换为青少年击剑训练场，夜间还可转换为电竞赛场；卡丁车馆周末增设儿童滑步车赛道；七人制足球场能变成棒垒球训练场，赛事间隙还能承接百人团建。这种一馆多用的复合设计，大幅提升场馆功效。
产业生态的构建同样别出心裁。在引入50余家文体企业的基础上，园区打造体育消费生态矩阵：原培训中心改造成运动主题酒店，入住率常年超80%；服务区大礼堂改造成“啤酒阿姨”体验馆，成为年轻人畅饮啤酒、品味美食、观看赛事的俱乐部；主动承办省内甚至全国赛事，每年举办雷公坳体育文化节，单日接待量突破5000人次。
精细运营：以智慧管理丰富消费体验
“收缰。身体重心后移。”马术教练小声提醒。5岁的女孩小雨夹紧马腹，栗色的小马驹欢快地跑了起来。场边，女孩母亲在用手机拍视频：“年费加教练费一年好几万元，但孩子从怕动物变成小骑手，很值！”
作为江西首家专业室内马术场，20匹进口马和10名内蒙古马术教练团队形成其核心竞争力，目前发展会员500余名，年营收居各运动场馆榜首。
在江西首家卡丁车室内馆，95后程序员李航每月至少来“刷圈”两次：“90元体验8分钟，解压又刺激。”凭借全天候运营优势，卡丁车馆每年接待车友3万余人次，入选省级消费热门榜。
“我们不只做场地租赁，更要培育体育生态。”田鱼良说。园区每年投入500万元优化服务保障体系，培育“雷公坳体育文化节”品牌，引入体育消费新场景，打造体育产业新高地。2024年，园区实现营收10.8亿元，其中体育消费收入突破1亿元。
作为全国高速公路服务区转型文化体育产业园的范例，雷公坳文化体育产业园获评国家体育总局颁发的“国家体育产业示范项目”，并入选住建部印发的“全国城市更新典型案例”，吸引了北京、广东等20多个省（直辖市、自治区）慕名前来考察。
夜幕降临，枫生快速路上车流不息，曾经被废弃的雷公坳，正以体育之名重新定义城市空间的价值。这个关于土地重生的故事，不仅书写着运营方“腾笼换鸟”的发展智慧，更传递着一个启示：当体育消费遇见城市更新，闲置资产也能绽放出惊人的活力。
来源：江西日报返回搜狐，查看更多
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