南昌西湖区住宅用地溢价188%拍出楼面价3975元
“金九银十”期间南昌多宗土地拍卖，楼面价均破历史记录。10月26日，沉寂了一段时间的西湖区再次迎来2宗地块入市。但令人意外的是，其中一宗商业用地惨遭流拍。DABJ2016032居住用地则成功“出嫁”。
该地块位于南昌市西湖区芳湖路以南、桃花路以东，被江西云晟房地产有限公司以总价3.8亿的价格成功收入囊中，地块面积89.922亩，起拍价147万元/亩，成交价424万/亩，溢价率188%，楼面价达3975元/㎡。
地块要求配建800套朝阳农场“双限房”
地块要求竞得人须在此地块内，配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。
此外，该地块中配建的800套朝农无房户“双限房”须在出让合同签订之日起两年内竣工，并由西湖区政府组织相关单位办理整体验收合格后，交付朝阳农场无房户使用，剩余商品房方可在房管局办理预售许可证。
同时，地块还要求文化活动中心建筑面积不小于500㎡、肉菜市场建筑面积不小于800㎡、卫生站建筑面积不小于300㎡。
地块周边交通配套设施完善，北近昌南大道，西靠生米大桥直通九龙湖，东北角即为象湖风景区，距象湖风景区直线公里，象湖风光近在咫尺。
值得一提的是，地铁4号线“八月湖站”就在本地块周边。地铁4号线一期工程起点为望城站，终点为昌东大道站，串联九龙湖、昌南、朝阳新城、老城区、高新区，预计今年年底开工，2021年建成通车。地铁过境，该地块升值潜力巨大。
此次被江西云晟房地产有限公司竞得的DABJ2016032地块，周边小区众多，还有各高端别墅区。一路之隔的银亿上尚城别墅区现均价达10000元/㎡；昌南大道旁朝阳时代广场均价达8500元/㎡；普通住宅象湖桃苑均价达8835元/㎡。
另外，本地块区域还有2300亩的新洪城大市场，该项目总投资120亿元，未来年交易额约960亿元，预计每年将创造税收10个亿，为社会提供15万个就业岗位，将大大促进该区域经济发展。
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