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【下周土拍预告】青山湖区、湾里区三宗商住地出让均为三限地!

admin2个月前 (09-28)南昌产业信息9

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　　南昌买房南昌楼市【下周土拍预告】青山湖区、湾里区三宗商住地出让均为三限地!

　　来源：吉屋网发布时间：2018-10-26 18:45:15

　　10月29日，南昌青山湖区、湾里区共计3宗商住地挂牌出让，其中青山湖区2块，湾里区1块，此次出让的土地虽然体量较小，但均位于住宅聚集区域，周边大牌住宅项目云集，发展商业和住宅都是不错的选择，相信未来将引发多家房企关注！

　　DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南，DACJ2018042地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西，两宗地块南北对望，周边包括有南昌中大府、恒茂国际新城、洪城东方国际等楼盘，处于罗家片区的核心区域，距离东站高铁新区核心区约4公里，而这也是高铁新区概念后首次推地，也是高铁新区进入整体地产开发前奏。

　　两宗地块均为商业、商务、居住用地，出让面积分别为37.164亩和35.894亩，容积率分别为1.0＜FAR≤1.8和1.0＜FAR≤2.2，起始楼面价分别为3560元/㎡和3363元/㎡。

　　1、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体详见公开出让方案。

　　2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体详见公开出让方案。

　　3、宗地内水塘由受让人自行填塞，费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由逾期缴纳土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

　　4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8000元/平方米（毛坯价）。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

　　5、受让人须按照规划要求配建一处用地面积不少于4839平方米的9班幼儿园，且须与主体建筑同步建设，建成后产权无偿移交给辖区政府教育主管部门，并将产权登记至其名下。

　　6、受让人须按照规划要求配套建筑面积不低于60平米的公厕，独立设置用地面积及建筑面积均不少于100平米的垃圾收集站，且须与主体建筑同步建设，建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

　　7、普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

　　1、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体详见公开出让方案。

　　2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体要求详见公开出让方案。

　　3、宗地内水塘由受让人自行填塞，费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由逾期缴纳土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

　　4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米（毛坯价）。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

　　5、受让人须按照规划要求配套建筑面积不小于600平方米的社区管理用房，建筑面积不小于500平方米的文化活动站，且须与主体建筑同步建设，建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

　　6、普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

　　DAIJ2018044地块位于湾里区双马石路（磨盘山南路）以南、绿苑路以东、梅岭大道（兴湾大道）以西、下泽路以北(控规E-4-01 地块)，此宗地位于湾里区九湾新城区域，周边品牌开发商云集，包括有万科、恒大、恒茂、红星、上海建工、弘阳地产等均已入驻。品牌房企的加入无疑对区域发展起到一定推动作用，未来该片区也将是湾里区对外的一个重要高地。

　　该地块规划为居住、商务设施用地，地块面积24.021亩，容积率1＜FAR≤1.5，起始楼面价2720元/㎡。