南昌市供销公司改革创新激发社有企业发展活力
近年来，南昌市供销有限公司充分发挥供销合作社的独特优势和重要作用，改革创新，推动供销合作事业高质量发展，探索出一条全新的社有企业发展新路子。
一、创新租赁模式 创造租赁佳绩。成立于2017年11月的南昌市供销有限公司，是南昌市供销联社全资专业投资管理平台和项目运营公司。公司管理的洪城旧货市场2-5号楼底层、新魏路37号仓库、广润门28栋仓库三处资产，总面积约7200平米，此三处资产空置8年以上，房屋破旧不堪。为盘活这些老旧闲置资产，公司坚持利益共享、风险共担的合作理念，将洪城旧货市场底层、广润门三区28栋仓库及新魏路仓库三处资产，由承租方参照公司提供的装修改造方案，自行维修改造，达到国家相应安全标准后自主经营管理。同时，整合零散分布的资产，将交通便利与无人问津的资产进行科学搭配、同类合并、打包招租，成功破解老旧闲置资产维修难题。引导承租企业前期维修改造投入，企业根据招商需求完成装修改造，既降低了企业入驻租金成本，又免去企业二次装修投入，加快了资产商圈的集聚速度。引入投资企业充分发挥自身优势，在场地规划、店铺统筹、招商政策、活动策划等方面整合资源优势，提升商圈吸引力，带动资产周边片区产业发展升级。2023年，公司成功引进2家民营企业，改造闲置7年以上老旧社有资产3处，成功招商入驻企业及经营户30家，实现年租金增长约54万元，在推进社有资产保值增值中走出了一条新路。因上述三处资产均位于老城区，随着城市化的高度发展，人口密集程度进一步上升，过去大规划性的城市功能已经无法满足目前城市人口的需求。公司本着以人为本，服务社区的理念，以邻里中心为项目定位，与30户商户签订经营协议，招商入驻率达95%。
二、创新管理机制，建立租金管理台账。对已出租资产做好工作规划、前置合同期满退租租金评估、公开招商等工作，快速完成资产出租，缩短资产招商空窗期。通过登记招商客户台账、借助第三方房屋出租平台等积累客户资源，化被动等客户为主动找客户，提升资产招商效率。提升承租户物业服务水平，做好资产空置预判。严格落实每周资产巡视工作，重点关注、了解租户房屋使用、店铺经营情况，做好资产空置预判，提前进行客户储备。规范工作流程，及时收缴租金，争取达成管理社有资产租金收缴率100%。压实租金收缴责任，每处资产收租管理责任明确到人，资产管理员负责严格按照租赁合同约定日期对管理资产租金做到应收尽收。通过建立租金管理台账，清查租户租金收取时间，做到提前通知，规范有序完成租金催缴工作。规范租金收缴工作流程，收缴日前一周通过微信、电话、现场等方式提醒承租户注意缴纳时间；收缴日前三天前往现场通知承租户按期缴租、收缴日当天现场催缴，保证租金及时到账。
三、创新产业融合，推进高质量发展。全力参与省市重大重点项目南昌西部物流产业园建设，打造低碳智慧农批示范工程，推进冷链物流绿色创新发展。流转土地约2万亩,推进“供销+村集体+农户”合作，实现耕地规模化、农民职业化、农业现代化。建设8条稻谷烘干生产线吨，投产高标准精制大米加工线吨优质大米，高标准打造产地仓，助推产销一体化建设。宣传“豫章农臻”等供销品牌，推广本土特色农产品，实现社有企业产销衔接、资源整合。成立农信科技公司，搭建线上三农金融服务平台，提供数字仓单质押服务解决方案，帮助涉农企业、农民专业合作社与银行机构对接，破解融资难、融资贵难题。规划用地300亩，打造涵盖产业链的生态湖羊科技产业园，推动肉羊养殖本土化规模发展。
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