南昌这些地方要拆迁了！又一批人身价要涨
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南昌东站高铁新区未来3年征迁计划出炉
3月1日，2021年江西省市县三级联动推进重大项目开工暨“项目大会战”动员大会在南昌举行，备受关注的南昌东站项目就是此次集中开工项目之一。
从东站建设项目现场看，目前，车站以及线路地基施工已进入尾声，项目已经开始地质勘探施工，即将启动土建主体施工，展开地上站房建设。
同时，高铁新区也已经确定了2021年~2023年项目建设计划，将对房屋征迁、路网建设、安置房建设、水系工程建设、公益设施配套建设分期实施。
其中计划在2021年实施胡坊片区91.68万平方米房屋征迁，启动朱桥东路、尤氨路等22条主次道路建设，启动秦坊综合安置房小区88万平方米建设，四干渠、天祥河、谢埠河3条水系建设，在公益设施配套方面，将启动4所学校，其中包括1所高中学校、1所九年一贯制学校以及2所小学建设。
2022年实施枫下片区50.51万平方米房屋征迁；启动高铁综合安置小区(二期)，其中胡坊综合安置小区(二期) 74万平方米、枫下综合安置小区(二期) 38万平方米、坝桥综合安置小区(二期) 12万平方米建设；启动总干渠和六干渠2条水渠建设，在公益设施配套方面，将启动3所学校，其中包括2所九年一贯制学校以及1所小学电信邮政、天祥变电站(110kv)以及抚河变电(220kv)建设。
2023年实施坝桥片区30.26万平方米房屋征迁，完善南昌东站高铁新区交通路网建设；启动高铁综合安置小区(一期)，其中胡坊综合安置小区(一期) 65万平方米、枫下综合安置小区(一期) 24万平方米、坝桥综合安置小区(一期) 16万平方米建设；启动东站河、昌东三路渠2条支渠建设，在公益设施配套方面，将启动城东水厂以及城东污水处理厂。
高铁东站新区是在2020年正式启动征迁建设的，目前也已完成953亩土地征收，启动1961栋房屋征迁，面积98万㎡。已完成签约1831栋，签约率93%。已将头部批558亩圈内符合土地利用规划用地上报省自然资源厅批复。已与国开行就一期193亿融资形成了初步共识，计划形成专项报告报市政府研究。
在新区建设方面，5月计划开工尤氨路管廊、朱桥东路管廊、昌东三路三条主干道；8月计划开工秦坊安置房(二、三期)、站前广场和纬九路等7条支路建设。11月计划开工滨湖大道等4条环湖次干道、东站南路等3条次平次干道及3条次干道及天祥河、谢埠河2条水系改造。
从整体看，东站高铁新区在2021年主要将聚焦在胡坊村拆迁以及主干道路网建设，未来核心区是否会启动土地开发也值得我们期待。
瑶湖迎来大拆迁！今年12月底前完成
在南昌市委十一届十一次全体会议通过了关于制定南昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议，正式明确将瑶湖岛定位为科学岛，注重科技创新发展。而近期除了挂牌成立科学岛项目指挥部，对推进问题进行专题调研，关于整个瑶湖岛的动迁信息也初步对外施工，涉及全岛！
根据关于瑶湖岛开发涉及拆迁安置情况的汇报，瑶湖岛位于瑶湖西岸，西临瑶湖西大道，规划面积约6.76平方公里。该区域开发涉及昌东镇东谢村、瑶湖村、楼厂村和中尚村共四个行政村的征迁。同时，目前沿着瑶湖岛一侧布局数站云巴站点！
瑶湖村现有太原熊自然村、刘家自然村、段家自然村、北梅周自然村和西谢自然村在瑶湖岛拟征迁范围内，需拆迁房屋约730栋面积约12.58万㎡，拟安置在瑶湖总部经济港拆迁安置房D2地块安置3585人指标后，还剩1214人需增建安置房。
楼厂村现有楼下自然村、厂下自然村和罗家自然村在瑶湖岛拟征迁范围内，需拆迁房屋约663栋面积约11.09万㎡，所涉人口4432人。中尚村现有中尚自然村、后尚自然村、万家自然村、周龙自然村和张家自然村在瑶湖岛拟征迁范围内，需拆迁房屋约621栋面积约11.1万㎡，所涉人口4899人。楼厂村、中尚村共需拆迁房屋约1284栋面积约22.19万㎡，所涉人口9331人。需建安置房住宅面积53.748万㎡。
根据现场情况，瑶湖村、楼厂村和中尚村拆迁需新建安置房用地面积约410亩，具体选择4宗地块安置。地块一：尤氨路以东、尤口规划三路以北约133亩，在控规中为居住用地，容积率1.8；地块二：天祥大道以西、尤口安置房一期以南约111亩，在控规中为商住用地，容积率1.8；地块三：尤口规划二路以北、东榭安置房二期以西约103亩，总面积为商业、居住用地，容积率1.8；地块四：尤口规划二路以南、南塘湖东二路以东约94亩，在控规中为商住用地，容积率2.0。
拆迁安置费用测算，农房拆迁面积约34.77万㎡，补偿款、过渡费和拆迁奖等按760元/㎡测算，约2.64亿元。
安置房建设成本按照建安成本价3300元/平方米计算，新建安置房建筑面积68.60万㎡，预计所需建设费用22.64亿元；安置房住宅面积62.361万㎡，按照300元/平方米的安置房购置费用，预计可收回购房款2.06亿元。冲抵后，安置房建设成本小计约20.58亿元。整体按计划列入到2021年拆迁计划，12月底前完成，由昌东镇组织实施。
根据功能划分为双心八片区，双心为“瑶湖之光”、“瑶湖之心”， 北面“瑶湖之光”以研发为主，配套生活服务为主要功能，形成大区域的研发核心；南面瑶湖之心”以超高层办公为主要功能，形成区域企业总部及中央商务区。八片区为湖滨绿地区、商业办公区、科技会展区、创新研发区、创业孵化区、生态居住配套区、中央公园区、度假酒店区。将其打造成为中部蕞集中的创新基地、人才高地。除了前期引入投资52亿的江西中医药大学附属医院瑶湖分院项目，在此次征迁后瑶湖隧道的开工也值得期待！
据了解，规划建设中国（南昌）科学岛是市委市政府的一项重大决策部署，对南昌市打造“创新之城”具有重大意义。要依托鄱阳湖国家自主创新示范区的核心区优势，抓好项目招商，积极引进重大科研院所项目，加快推进科学岛建设；要抓好整体建设布局，完善基础设施建设，合理布局交通路网，提升科学岛整体建设水平；积极将先进地区的先进设计理念运用到科学岛的规划建设。
按照市委、市政府关于开发建设中国（南昌）科学岛的重大决策部署，明确要高要求谋划、高标准规划、高品位设计，不断追求卓越品质，把中国（南昌）科学岛打造成为全市的创新高地、高新区的靓丽明珠。同时，从近期一系列动作看，高新从艾溪湖时代逐步走向瑶湖时代的大幕正在开启！
来源：江西爱房网、洪城时刻、观南昌360
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