就在刚刚，南昌4宗土地出让结果出炉。

　　今年以来，南昌土拍市场遇冷，土地供应锐减的同时，出让也不太顺利，截止8月底，共有12宗地挂牌出让（不含本次的4块），出让成功的就只有6块。

　　8月16日与8月19日，江西省自然资源交易平台上架了4宗地块，并计划于9月19日拍卖出让。

　　这是今年以来，南昌久违的集中土拍，涉及青云谱2宗、西湖区1宗、高新区1宗，共计168.8407亩。就在刚刚，4宗地全部出让成功。

　　一、西湖区水厂路地块（DABJ2024014）

　　拍卖结果：由南昌市政大道房地产有限公司与南昌市欣阳房地产开发有限公司以873万元/亩的底价拍下。

　　地块位置：西湖区水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东（A03-02-2）

　　起拍价：873万/亩，折合楼面价5952元/㎡，对比2022年，对面江投拿地的楼面价6690元/㎡，此次低了不少！

　　从区位来看，该地块向北一路之隔便是江投朝阳春天与立德朝阳，向南为喜盈门建材家居市场，东面则是本月投入使用的珠市水厂路校区。周边教育、医疗、交通等配套设施都十分成熟。

　　宗地内有管线需迁改、树木需迁移，受让人在缴清首期土地出让金且南昌市土地储备中心完成宗地内管线迁改和树木迁移工作后，10 个工作日之内交付土地。

　　根据土地出让和建设要求，受让人需在签订合同之日起12个月内开工，开工之日起3年内整体竣工。

　　宗地内要求建设邻里中心，包含社区服务站（不小于600㎡）；社区文化活动中心（不小于250㎡）；社区卫生服务站（不小于150㎡，应设置独立车行出入口）；社区养老服务站（不小于225㎡）；社区邻里中心生鲜便利店（不小于60㎡）；室外综合健身场地（不小于150㎡）。

　　拍卖结果：南昌勤永置业有限公司以底价拍下。

　　地块位置：高新区艾溪湖北路以南，高新五路以东（CD204-B02-2）

　　用地性质：二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地

　　起拍价：858万/亩，折合楼面价5850元/㎡。

　　该地块位于高新区火炬四路与高新五路交汇处，北面一街之隔就是新城吾悦公馆与高新吾悦广场，东边为东汇后海、大唐东汇小区与中凯蓝域。学区上在南昌三中艾溪湖校区范围。

　　根据土地交付与建设要求，受让人在缴清首期土地出让金后，10个工作日内交付土地。在合同签订之日起12个月内开工，开工之日起3年内整体竣工。

　　宗地内要求建设包含社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、小超市、6班幼儿园与3班托儿所在内的社区级邻里中心。

　　拍卖结果：由江西江铃房地产股份有限公司以618万元/亩拍下。

　　地块位置：青云谱区警民路以南，警民南一路以北（CN108-C06）

　　起拍价：618万/亩，折合楼面价4212元/㎡

　　地块位于江铃老厂区，离地铁3号线米，教育资源方面，斜对面就是在建的洪都新校区，向西800米左右就是江西省武警总队医院，周边配套设施是比较齐全的。周边在售的新房有江铃龙湖云璟与江铃祥云瑞园，目前房价在1.2w/㎡左右。

　　根据拿地要求，受让人在缴清首期土地出让金且南昌市土地储备中心完成宗地内管线迁改和树木迁移工作后，10 个工作日之内交付土地，在合同签订之日起12个月内开工，开工之日起3年内整体竣工。

　　四、迎宾北大道以东地块（DADJ2024010）

　　拍卖结果：由南昌轨道交通地产开发有限公司以底价拍下。

　　地块位置：迎宾北大道以东、三店西路以南（控规CN106-C01）

　　起拍价：494万/亩，合楼面价3705元/㎡

　　该地块位于迎宾北大道与三店西路交汇处，地处青云谱较为成熟地段。距离三号线米左右，东至恋恋象湖，北侧为京山花苑小区，南边为祥瑞蓝堡公寓。周边在售的楼盘有优邑珺和，目前均价在10500元/㎡。

　　根据拿地要求受让人在缴清首期土地出让金且南昌市土地储备中心完成宗地内10kV架空线迁改和树木迁移工作后，10 个工作日之内交付土地。

　　在合同签订之日起12个月内开工，开工之日起3年内整体竣工。地块内现状树木需进行保护，树木可根据规划方案在地块范围内进行移植保护利用，对确有富余树木应按程序就近移植保护利用。

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