青云谱区前瞻布局开辟新赛道实现产业转型升级
以楼聚产，以产兴城。漫步在青云谱区，电建大楼、凯旋国际大厦、国贸广场、水榭公馆、中大汇、颐高广场等一栋栋商务楼宇“拔节生长”，一家家企业落地生根、蓬勃发展。
作为老工业基地，面对许多大型工业企业陆续退城进园，如何发展楼宇经济，实现产业转型升级？青云谱区围绕“生态人文都市区、产业创新未来城”战略定位与“2+2+X”主导产业发展方向，前瞻布局、优化服务、重点招引，不断做大增量、激活存量、提升质量，探索出一条促进辖区楼宇经济高质量发展的新路径。
行走在象湖畔，中大汇楼宇及周边环境令人眼前一亮。该楼宇户外风光旖旎，呈现“楼在湖中，湖在楼中”的美丽景致。大楼户外草坪婚礼现场，经常有游客前来参观游玩，已成为青云谱区的“网红打卡点”。
青云谱区岱山街道中大汇是一栋新建的楼宇，去年下半年开始招商，5个月不到的时间，入驻率达到90%，成功引进了广盈控股集团有限公司等18家企业入驻。
企业招商入驻为何如此之快、变化如此之大？这都离不开属地和企业之间的“双向奔赴”。岱山街道和楼宇运营方很好地发挥了招商平台作用，并为楼宇企业入驻发展提供贴心服务，当好楼宇的“店小二”。“遇到问题只要找助企服务网格员就可以了，件件有着落，事事有回音，真的很省心。”已入驻中大汇的广盈控股集团有限公司负责人罗俊说，岱山街道指派党建指导员精细指导楼宇党建工作，推动楼宇党务、政务、社务“三位一体”融合联动。
据了解，青云谱区相继出台了《青云谱区关于促进区域楼宇经济加快发展的实施方案》及配套考核方案、奖励办法，建立了“一张地图、一个专班、一本台账、一支队伍、一套机制”工作模式，推动楼宇“集聚度”“创新度”“贡献度”全面提升。此外，每个街道都配备了楼宇经济服务中心专员，每栋楼宇都有助企服务网格员，他们通过多种形式，及时了解入驻企业需求，为企业开展“保姆式”专属服务，推动问题“不出楼”，促进服务“送上楼”。
走进电建大楼，大厅的“楼层总索引”被多家电建旗下公司入驻企业名字占满。上午9点，楼内多部电梯同时达到运转高峰，忙碌的气息扑面而来。
电建大楼是青云谱区三家店街道品质特色楼宇，是青云谱区的“亿元大楼”之一。在有限的土地资源上，电建大楼何以变成税收的“高产田”？这是电建大楼发挥新能源产业链链主企业优势带来的成果。中国电建集团江西省电力建设有限公司围绕“低碳能源、低碳环保、低碳城市”三个产业方向，形成了以能源电力为核心，生态环保、市政文旅为重点的业务架构。
“目前，电建大楼里面已入驻中电建城市建设有限公司、检修安装分公司、电控工程公司等17家公司，都是电建旗下的公司，实现了产业集聚。”中国电力建设集团有限公司负责人邹胜萍说，“我们打算将现有的93.47亩低效用地进行再开发，将各类子公司和各事业部回迁，打通清洁能源产业的全链条、全方位、全体系的资源和渠道，合并、优化和协调整个产业供应链的各个环节，降低供应链成本，推动楼宇经济集群化、规模化发展，探索‘产业园区+楼宇’模式，归拢集聚打造江西电建总部基地。”
在青云谱区，像电建大楼这样的“亿元大楼”正在蓬勃发展，对税收的贡献占比也越来越高。2023年，该区26栋重点楼宇共产生税收14.13亿元，同比增长46.71%，楼宇经济税收收入占全区财政总收入的29.02%。
“我们充分发挥公司行业优势，先后引进中铁集装箱运输有限责任公司南昌分公司、中铁特货物流股份有限公司南昌分公司、中铁南昌局集团公司客运部12306客服中心、南昌铁路旅游有限公司。”南昌铁路天集房地产开发有限责任公司负责人张洲坡介绍，2010年建成的明珠广场天集大楼一直以“产业链招商”为目标。目前，楼宇内部入驻的企业以铁路系统集成商为特色，形成了一个完整的产业链。
“只要是铁路系统的，我们均在租金、物业管理费上给予一定的优惠，激发企业入驻的积极性。”张洲坡说，青云谱区各相关部门也在政策、服务方面持续发力，大大缩短了入驻企业办理相关手续的时间。
南昌颐高数字经济产业园是青云谱区重点打造的集数字生活、首店经济、网红打卡、数字经济产业于一体的产业园。“我们一直聚焦数字经济这一领域开展精准招商，积极引进基础条件好、发展潜力大的项目，大力推进同类产业、关联产业聚集。”江西颐高科技有限公司副总经理张帆介绍，目前入驻的电商直播、医疗健康、电子科技等数字经济企业99家，注册企业258家，园区成为企业数字化、专业化、聚集化发展的集聚地。
目前，青云谱区打造了南昌颐高数字经济产业园大楼、云观数字文化港产业大楼、江南云港物流总部产业大楼等特色产业楼宇。“我们坚持‘转型升级’方向不动摇，持续开展楼宇经济集聚行动，进一步优长板、补短板、固底板，持续强攻楼宇，打造一批产出集中的‘亿元楼’，升级一批空间集约的‘星级楼’，建成一批产业集聚的‘特色楼’。”青云谱区相关负责人说。（吴伟 洪观新闻记者 汤亚辉 文/图）
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