《2019年7月中国通用仓储市场动态报告
2019年7月中国通用仓储设施租金水平
全国32个城市仓库平均租金为27.63元/㎡·月，环比下降0.50%。其中，东部地区仓库平均租金高于西部、东北、中部地区。相较6月，中部地区仓库平均租金均有小幅下降，降幅为1.59%；其它四个地区仓库平均租金波动不大，保持平稳。仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。
相较6月，三个城市仓储市场稳定，平均租金波动不大。其中，上海（万科物流地产金山区5.05万㎡）、深圳（易代储3号院8.02万㎡）两城有新建高标库投入市场，随着下半年租仓旺季的临近，预计仓储市场或将有所波动。
仓库平均租金最低的城市为太原、石家庄，均低于20元/㎡·月。相较6月，太原、石家庄仓库租金波动不大。从太原市小店区人民政府官网获悉，太原武宿国际机场（山西最大的国际航空口岸）扩建工程即将启动，机场周边庄武宿村、高中村、北王名村土地将被占用，所涉及范围内仓库面临拆迁，导致仓库需求增加，同时随着下半年租仓旺季的到来，未来太原市仓库租金或将小幅上涨。南昌仓库平均租金水平波动最大，环比下降7.89%。
因南昌市经济正处于高质量发展转型期，虽然高标库供不应求，但传统仓库空租率相对较高，价格持续走低，使得南昌整体仓库租金承压，呈现下降趋势。
2019年7月中国通用仓储设施空置率情况
全国32个城市仓库平均空置率为12.01%，环比上涨1.24%。其中，东北地区仓库空置率高于其它四个地区。相较6月，东北地区仓库空置率有所上涨，涨幅为3.37%；其它三个地区仓库空置率波动不大。
仓库空置率最高的城市为大连、长春、南昌，均超过26%。相较6月，大连仓库空置率明显上升，升幅为10.93%，一方面，大连部分物流园区于本月交付使用，例如大连万纬物流园（14万㎡）、易商大连华康物流园二期（4.6万㎡）等，仓储市场供给增加；另一方面，受上半年进出口贸易量收缩影响，导致仓库租赁需求减少。南昌由于传统仓库难以适应经济高质量发展转型需要，空租情况逐渐增多，导致仓库空置率有所上升，升幅为8.55%。
仓库空置率最低的城市为无锡、太原，均低于5%。相较6月，无锡、太原仓库空置率波动不大，仓储市场基本保持平稳。延续上月，无锡仍有新建库投入市场，深国际惠山库（12.21万㎡），普洛斯新吴库（6.26万㎡）正式交付使用。未来两月，无锡万科物流新吴库（7.92万㎡），太原阳曲康产业园区医药仓（33万㎡）将建成，两地仓库空置率或将有所波动。
表：全国32个城市平均租金和空置率一览表
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