舍30亿元收入换超百亿元投资空间！一次“商住改工”带来的工业园区蜕变
继3月30日首次推出全球挂榜招商项目后，5月24日，中山再次推出10宗百亩熟地挂榜招商，总面积近2400亩。5月25日上午，市投资促进局局长彭勃接受记者采访时说，本次推出的项目均为产业项目用地，其中，中山市智能制造装备产业园933亩工业用地为中山近年来推出的蕞大连片工业熟地。
中山市智能制造装备产业园位于板芙镇河西片区，为中山市首个省级智能制造示范基地。园区规划面积约1万亩，一期规划面积6100多亩，目前已征连片建设用地4540亩，引进33家企业入驻，包括10家上市公司。
中山市智能制造装备产业园位于板芙镇河西片区。来源：投资中山
对于这样相对成熟的园区，能不能走好高质量发展之路，直接决定着未来发展。市委书记郭文海到园区调研时强调，要用好剩余的宝贵连片土地，保持战略定力，招引科技型、引领型的大项目。
中山市智能制造装备产业园项目用地信息。来源：投资中山
如何用好剩余土地空间？鉴于园区缺乏龙头企业，且面积约百亩的地块已无法满足大项目入驻需求，板芙镇提出把约500亩的商住用地转为工业用地的方案，与相邻约400亩工业用地无缝对接，形成连片工业地块，招引龙头制造业项目，走园区高质量发展的路子。近日，这一规划调整获市政府批复。
“虽然我们舍弃了眼前的利益，但我们很可能引来一只‘母鸡’，产出的将是未来。”25日，板芙镇党委书记闫东平给记者算了一笔账。500亩商住用地转化为工业用地，按照市场价格估算，地价收入直接减少超30亿元。然而，园区却获得了中山乃至珠三角地区极为稀缺的近千亩工业熟地，具备了招大商的必要条件。该地块招商方向为新能源、新一代信息技术、高端装备智造等领域，未来有望带来超100亿元乃至超200亿元投资。
933亩连片工业用地能够成功推出，得益于中山落实省委“以实体经济为本、坚持制造业当家”要求的举措。今年4月11日，中山市在全省率先出台“商住改工”新政，发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》，对原“工改商住”申请调回工业用地的情形给予补贴，进一步拓展产业用地、夯实制造业基底，向存量要空间。
记者从市自然资源局获悉，大面积土地用途的调整，体现的是中山坚持高质量发展、“制造业当家”的决心。今年以来，中山进行了新一轮用地规划优化，翠亨新区和岐江新城超5000亩用地实现“商住改产业”。此外，中山多个镇街推动“商住改工”项目，包括沙溪镇龙瑞村“商改工”、南头镇百亩“住改工”、古镇镇近千亩“住改工”等项目。
编辑 王欣琳 二审 朱晖 三审 吴森林
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