156轮溢价率455%中海竞得经开南昌二中附近居住用地
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南昌买房南昌楼市156轮，溢价率45.5%，中海竞得经开南昌二中附近居住用地
156轮，溢价率45.5%，中海竞得经开南昌二中附近居住用地
来源：吉屋网 发布时间：2020-12-23 10:44:33
12月23日，经过4个多*，156轮的激烈竞拍，南昌中海豪锦地产有限公司以6.48亿元竞得经开南昌二中附近居住用地，面积81.42亩，成交楼面价5686元/㎡，溢价率45.52%。住宅毛坯限价8802元/㎡。根据拿地条件，项目采取实物配建式予以安置，宗地受让人需配建91户职工安置房和工业控股留守处办公用房。上述还建房建成后无偿移交给工业控股。
从区位看，地块近南昌二中经开校区，近期南昌二中附近拍出了多宗地块，包括东投地块、绿滋肴&国资地块，其中东投海棠之恋楼面价5305元/㎡，溢价率达101.55%，毛坯限价8886元/平方米。绿滋肴&国资拿下的青岚书院项目楼面价4625元/平，溢价16.35%，地块的毛坯限价为9021元/平。从中可以看出，*周边地块就是比较“吃香”！
DAGJ2020061地块位于南昌经济技术开发区农机路以北、西昌路以南、青岚大道以西，地块面积81.42亩，用地性质为居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.1，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。
1、宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为8802元/㎡（毛坯价），宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
2、项目采取实物配建式予以安置，宗地受让人需配建91户职工安置房，建筑面积6982.45平方米。配建工业控股留守处办公用房，建筑面积1114.86平方米。上述还建房建成后无偿移交给工业控股，由工业控股负责安置和分配等工作。
3、宗地受让人在签订土地出让合同后15个工作日内举行开工仪式，签订土地出让合同后3个月内开工；安置房须与首期商品房同步建设和同步竣工，首期商品房办理预售时，安置房须达到同等建设进度，安置房开工后24个月内须竣工验收，否则应承担被征收人的逾期过渡费用。
4、受让人按规划要求在地块内西南方向集中配套公共服务设施，由经开区管委会统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。具体包括：社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站和肉菜市场各一处，其中社区服务站建筑面积不少于600平方米、用地面积不少于500平方米，文化活动站建筑面积不少于250平方米、社区卫生服务站建筑面积不少于150平方米、肉菜市场建筑面积不少于2000平方米。上述配套设施建成后无偿移交给经开区管委会指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
6、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
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项目位置：经开区青岚大道东华理工大学西侧
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