江西头部宗“租售并举”地块出让
12月22日，江南都市报全媒体记者获悉，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统近日挂出一宗位于赣江新区内的商住用地，地块面积111.662亩，竞得人须提供4万平方米的“三限房”，采取“租售并举”的方式安排，引发各界关注。据了解，这也是我省出台楼市“租购同权”新政后，首次公开拍卖“租售并举”建设用地。该地块已于19日起申购，27日10时将开拍。
首个“租售并举”地块为“三限房”
昨日，记者从赣江新区国土资源局公布的出让须知中看到，该地块编号为DXLJ2017027，位于赣江新区临空组团金水大道以东、嘉和街以南、嘉和五路以北，面积111.662亩，土地用途为商住用地。地块起始价为104万元/亩，起始总价约4.47亿元。
这宗地分为E02、E04两个地块，其中E02（1#地块）约64.68亩，建筑限高80米；E04（2#地块）地块约47亩，建筑限高150米。
值得关注的是，根据出让文件规定，竞得人须在E04地块（47亩）内提供“三限房”4万平方米用于保障赣江新区临空组团范围内具有一定工作年限的生产、研发、制造的企业高级人才和高级管理人员及公共服务人员的生活用房，采取“租售并举”方式予以安排。
据了解，“三限房”即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象。
11月28日，经省政府同意，省住建厅联合省发改委等10部门印发了《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》，推出18条措施加快发展我省住房租赁市场，明确“租购同权”，引起广泛关注。
那么，此次赣江新区公开出让的“租售并举”地块，将如何打造呢？
租金参照南昌市公租房价格标准收取。
销售价格：6000元/平方米以内
购房人签订《购房合同》后10年内不得入市交易，在10年内如需转让的，则由临空组团管委会按购房价加贷款利率的价格优先回购。
房屋租售实施细则由赣江新区临空组团管委会另行制定。购房资格经赣江新区临空组团管委会审核认定后报房管、不动产登记部门备案。
竞得人还须提供建筑面积为1800平方米的幼儿园和建筑面积为700平方米的居家养老服务设施（老年服务中心、老年活动中心、托老所、社区老年人日间照料中心等）。
根据拍卖文件规定，竞买人应为世界500强企业（以财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准）且具有国家住房和城乡建设部颁发的在有效期内的三星级绿色建筑标识证书。
这是我省头部次出让“租售并举”用地。其实早在今年7月4日，上海首次出现100%不可售住宅用地（土地用途：租赁住房），引起轰动。此外，北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。如去年6月6日，万科以25.3亿元总价、折合楼面地价1.53万元/平方米，100%自持比例拿下佛山桂城地块等。
不过，业内人士认为，对于赣江新区这宗“租售并举”用地还是有所区别的，首先这宗地土地用途为商住用地，租赁和销售的对象也仅仅限于在赣江新区临空组团内的高管人员以及公共服务人员。这宗地名似“租售并举”，其实就是建设“赣江新区各大企业高管的配套住宅”，这也与前段时间九龙湖新城的“金融高管福利用房”属性一致。
该人士称，虽然按照目前情况来看，大部分人都无法买到这类房子，但“租售并举”的出现也给江西楼市带来了信号，加上省建行授信300亿元支持全省住房租赁市场发展，有了金融支持、政策支持、并迅速落实到了土地供应上面，未来此类楼房或成为趋势。对于房价和租金的影响，还有待市场考验。
文/江南都市报讯全媒体记者陈文秀
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