据乐居江西统计，2021年8月，南昌市（含赣江新区，不含安义县、进贤县，下同）共成交4宗经营性用地，其中，3宗位于高新区，经开区1宗，地块总计约634.6375亩，揽金约33.24亿元！

　　土地市场量价齐升。相较7月而言，8月南昌土地成交面积大涨104.33%，同比下跌39.89%；成交金额环涨34.47%，同比下跌67.02%。

　　此外，对比南昌1-8月土地成交数据，整体呈跌宕起伏之势，4月南昌土地市场跌至冰点，8月土地成交面积创下年内新高，土地市场稍微回暖。

　　从土地成交区域来看，新建区一马当先，成交金额、成交面积依然保持着遥遥领的态势；高新区凭借瑶湖、艾溪湖西岸543亩地，逆势上扬，荣获第二名的宝座；第三名则被赣江新区拿下。

　　2021年已过去近四分之三，纵观南昌土地市场，老城区明显供地不足，东湖区、西湖区还未“开胡”。此外，湾里、临空区同样面临挂“零”的尴尬处境。

　　此外，全国多地土拍延期或调整。近日，一则关于自然资源部于8月10日召开的闭门会议内容流传网络。根据文件内容，此次将针对部分重点城市第二轮土地出让政策进行调整。

　　文件中明确参与竞拍房企资质；对房企购地资金来源进行审查；严控楼面地价新高，单宗地块溢价率不得超过15%；达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

　　短短一个月内，全国已确定土拍将终止或延期的城市已超过10个，其中不少城市也同步调整新的竞拍规则。这些新规中基本都是以自然资源部相关文件为基础的。

　　从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止8月底，南昌市本级土地成交2321.193亩，仅完成年度计划的30.73%。

　　分区域而言，本月市本级中高新区、经开区破“零”，高新区2宗、经开区1宗，其它区域的土地年度计划完成率仍保持不变。目前，高新区后来居上，以80.35%的完成率暂居榜首；新建区、青云谱紧随其后，各完成年度计划的66.42%、32.29%。

　　9月土地市场仍旧冷清。据乐居江西不完全统计，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上的土地拍卖时间已截止到9月15日，而南昌仅上线一宗经营性用地，地块位于高新区，用地性质为商业、商务用地，地块开拍时间为9月3日。

　　目前，南昌土地市场一片冷清，不仅挂牌拍卖的地块寥寥可数，且还未有住宅用地“上新”。

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