6月南昌土地入账13亿红谷滩商业地块独占鳌头
从去年末尾，南昌土地市场低迷、底价出让等现象十分普遍。6月南昌土地市场俨然被商业地块“风头占尽”，拍出的44宗土地中，商业地块虽然只有7宗但总额占比超6成。
6月南昌商业地块唱主角“再嫁”“流拍”齐上演
6月南昌土地入账13亿仅一宗溢价成交
据搜狐焦点网统计，2015年6月，南昌市共出让44宗土地，总面积约为133.94万平方米，总金额约为13亿元。面积同比下滑35.8%，环比上涨141.8%；总金额同比下滑逾38%，环比上涨237.1%。
同2013年拍卖土地高溢价成交情况明显不同，从2014年开始，底价成交成为南昌土地市场普遍现象。6月所有成交土地中，除青山湖区一宗商住用地溢价50.9%成交外，全部底价成交。
据悉，该商住用地编号为DACJ2015009，位于青山湖区民营大道以东、城东一路以南、科技大道以西，宗地面积为27.663亩，楼面地价为4165元/㎡，总价约为2.3亿元，成交单价为833万元/亩，溢价50.9%，蕞终被南昌江鼎置业有限责任公司竞得。
规划用途方面，6月南昌商住用地共成交5宗，商业、商务用地7宗，工矿仓储、工业用地29宗。从用地结构金额占比上看，商业用地比重较大，7宗商业地块总面积占比仅13%，总金额占比却达超6成，而其中又属红谷滩商业地块独占鳌头。
6月16日，红谷滩2宗商业地块吸金近3亿，方大进驻凤凰洲，投资过亿供销综合服务大厦落户九龙湖；》》详细
6月19日，南昌绿地申飞置业有限公司以总价44475.965万元成功拿下九龙湖4宗商业商务用地，地块总面积近200亩。》》详细
链接：6月南昌商业地块集中爆发近300亩待嫁
成交区域方面，安义县、南昌县土地出让数量较大。据统计，6月份，安义县共成交12宗土地，总面积约30.4万平方米，总金额仅有3445万元；南昌县共出让11宗土地，总面积约为53.5万平方米，总金额约为1亿元；红谷滩共成交6宗商业地块，面积为15.7万平方米，总额却达7.3亿元；青山湖成交5宗地块，除一宗商住用地其他均为工矿用地，共收入2.9亿元，但商住用地总价就达2.3亿元。
由此可以看出一个明显的特征，郊县土地交易的量虽大，但价格便宜，撑起南昌6月份土地金额的还是商业地块。
6月出让的土地中，虽然规模过万平方米的土地超30宗、总价价过亿的地块也有4宗，其中也不乏热门区域，但却没有出现高总价、大规模地块。
“一方面，拿地的价格在不断上涨，另一方面，楼市存量巨大，开发商面临的资金压力增大。”在谈到下半年规划时，不少开发商坦诚“不会轻易出手拿地”，但资金充裕的房企也表示不会放过一些热门优质地块争夺。
7月南昌土地收益至少10亿 超千亩商住用地将拍
据悉，7月份南昌将有超1000亩商务、居住用地拍卖，总结预计至少10亿元。主要集中于青云谱区、高新区、新建县三个区域。其中，高新区体量较大，均位于高新区航空西街附近地块；青云谱区青云谱区何坊西路以北、迎宾大道以西一宗11.049亩商务用地将于7月10日拍卖，起拍价为598万元/亩；新建县县区两宗商业用地将于7月6日拍卖，起拍价均高于280万元/亩。
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