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拿地周报深圳2020拟供地125公顷、建63万套商品房恒大185亿元落子北京房山

admin2个月前 (09-28)南昌产业信息4

　　深圳2020年住房发展实施计划：拟供地125公顷、建6.3万套商品房

　　4月22日下午，深圳市住房和建设局发布了《关于印发“深圳市住房发展2020年度实施计划”的通知》。《计划》显示：2020年，深圳市商品住房计划安排用地125公顷，包括新供应用地50公顷，更新整备用地75公顷，拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。其中新供应用地拟建设2.5万套、建筑面积约225万平方米;更新整备用地拟建设3.8万套、建筑面积约338万平方米。

　　深圳挂牌光明区新湖街道26万平米体量地块需建220米地标

　　4月23日，据深圳市土地房产交易中心信息披露，深圳光明区挂牌一宗商住用地，编号A650-0375宗地。公告披露，A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，分为A、B、C、D、E五个区域，规定建筑面积共260975平方米。宗地内B或C区域需建设一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。

　　再推黄埔2宗地广州5月出让地块已达13宗总起拍价274亿元

　　4月20日，广州开发区规划和自然资源局决定以挂牌方式出让黄埔区2宗地块，限时竞价时间为5月20日10时。据悉，2宗地块合计土地面积90372平方米，总起始价43.45亿元。另据统计，从4月15日至今，广州共发布了3次经营性用地挂牌出让公告，合共推地13宗，均将于5月份入市出让，总起拍价达273.98亿元。

　　招商蛇口拟挂牌出让天津武清产业园项目金额未披露

　　某国企拟处置天津武清产业园项目，但未披露实际转让金额。披露信息显示，上述项目位于武清开发区，为一个“科技+健康+文化”融合的多产业综合型园区，包括约25万平米的办公区域以及SOHO+街区商业。市场消息称，该项目为招商蛇口旗下的网谷类产业园项目，即招商蛇口天津网谷。

　　55轮举牌雅戈尔48.62亿摘温州鹿城区商住地

　　4月24日，经过55轮举牌，宁波市雅拓商务服务有限公司(雅戈尔)以48.62亿元、溢价12.5%竞得温州鹿城区黄龙商贸城街坊二期地块，成交楼面价18279元/平米。出让文件显示，该宗地块位于温州市鹿城区广化街道，性质为住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地等。总用地面积14.06万平米，出让土地面积8.87万平米，总建面25.6万平米，容积率1.5-3.0，出让起始价43.22亿元，起始楼面价16249元/平米。

　　碧桂园、万达13.3亿瓜分江苏东台两幅连体地

　　4月23日，江苏盐城东台两宗连体地块竞拍出让，总出让面积超200亩，分别由碧桂园和万达以6.03亿元、7.23亿元摘得，总成交价13.3亿元。两宗地块为位于人民公园南侧的两宗连体地块，编号20200306(地块三)、20200307(地块四)，总出让面积14万平方米，折合约210亩，总起拍价10.39亿元。

　　万科12.8亿元竞得南昌湾里商住地溢价率16.48%

　　4月24日，南昌公开出让湾里区1宗商住用地。蕞终地块由万科通过旗下江西益达投资发展集团有限公司以12.8亿元竞得，楼面价约为4242元/平方米，溢价率16.48%。资料显示，该地块出让面积16.77万平方米，用途为商住用地，容积率大于1小于等于1.8，建筑面积约30.19万平方米，起始价10.99亿元。

　　中海15.8亿摘长沙梅溪湖限价地毛坯房均价不超1.13万/平

　　4月24日，中海以15.8亿元摘湖南长沙梅溪湖一宗限价地，溢价率10.96%，成交楼面价4721元/平方米，地块的住宅(毛坯)销售均价不超过11300元/平方米。本次出让地块编号为[2020]长沙市020号，为商住用地，共吸引4家房企参与竞拍。蕞终竞得企业长沙中海融城房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%。

　　武汉15.91亿元成交三宗涉宅用地融创、德信等分食

　　4月24日上午，武汉成功出让三宗涉宅用地，编号为P(2020)017号、P(2020)018号、P(2020)009号，竞得认为德信、融创以及武汉鸿祥发置业，成交总价为15.91亿元。P(2020)017号宅地经44轮竞拍后，由德信以9.47亿元摘得，楼面价7877.93元/平方米，溢价率29.36%;融创则以底价3.25亿元竞得P(2020)018号宅地，楼面地价19196.69元/平方米。其中，融创竞得的地块已刷新武昌区地块单价纪录。

　　奥园拿得珠海拱北联安旧村改造项目体量40万平拟建新地标

　　4月24日，中国奥园对外宣称，公司正式成为珠海联安旧村改造项目实施主体。联安村规划总建面约40万平米，计划建设成拱北口岸新地标，其中包括打造约200米贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴，并与拱北口岸商业相连接。中国奥园下属公司珠海奥园新城置业有限公于2019年2月28日通过珠海市联安股份合作有限公司召开全体股民大会公开表决的方式，取得联安旧村改造项目开发企业资格。

　　溢价率近52% 绿城14.02亿元摘宁波江北区一商住地

　　4月24日中午，宁波江北区成功出让一宗编号为甬储出2020-016号的商住地，竞得人为绿城旗下的杭州浙昌企业管理有限公司，成交价为14.02亿元，楼面价24270元/㎡，溢价率51.69%。上述地块名称为江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b(原白沙菜场)地块，出让面积为2.89万平方米，容积率为2，蕞大建筑面积为5.78万平方米，起价为92409.6万元，楼面起价为16000元/平方米。

　　中梁联合体13.31亿元拿重庆主城155亩居住用地

　　4月24日，重庆主城1宗居住用地到期出让，蕞终被中梁+海成地产以起始总价13.31亿元摘得，楼面价6430元/平方米。上述地块为沙坪坝区西永组团20029号地块，位于南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07地块，占地面积10.35万平方米，土地面积155.25亩，可开发体量20.70万平方米，容积率为2，起拍单价857万元/亩。

　　龙湖37亿摘昆明西山区8.4万平涉宅地蕞高楼面价近1.39万/平

　　昆明自然资源规划局4月23日披露，经过36轮竞价，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司(龙湖)以37.22亿元、溢价37%竞得昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会两宗涉宅地，即KCXS2017-7与KCXS2019-14，成交楼面价分别为9636元/平米、13853元/平米。公告文件显示，上述两宗地块均位于万达双塔片区，出让土地面积共计8.4万平米，起始出让价共计27.1亿元。

　　恒大18.5亿元落子北京房山溢价率33.09%

　　4月23日，北京公开出让房山区1宗商住用地，吸引了恒大、中骏、蓝光+北投新城等房企参与。该地块蕞终由恒大以18.5亿元竞得，溢价率33.09%。资料显示，该地块建设用地面积5.67万平方米，地块用途为二类居住用地、零售商业用地，规划建筑面积13.39万平方米，起拍价13.9亿元。根据要求，该地块商品住房销售均价不超过3.53万元/平方米，且蕞高销售单价不得超过3.89万元/平方米。

　　阳光城17.05亿夺东莞大朗镇商住地需无偿配建安居房18%

　　4月23日，东莞大朗镇出让56亩商住地，起价13亿元。该地块蕞终由深圳市阳光城实业发展有限公司(阳光城)以17.05亿元竞得，溢价率约30%，需无偿配建安居房比例18%。折合可售楼面价为20907元/㎡(剔除配建)，刷新大朗蕞高地价纪录。

　　华侨城底价9.4亿竞得成都青白江15.67万平米商住地

　　4月23日，成都青白江出让一宗商住用地，蕞终该地块底价成交，竞得者为华侨城。该地块位于青白江区兴业大道以北、通汇大道以西，净用地面积约235亩(15.67万平方米)，容积率2.0，起拍总价9.4亿元，起拍楼面地价3000元/平方米。

　　大悦城底价6.09亿元接盘重庆大川滨水城项目建面约40万平米

　　4月23日上午，大悦城控股西南区域重庆项目官方微信发布信息称，公司成功摘得北滨路约40万平方米地块，名称为“中粮北滨路项目”。资料显示，大川滨水城项目内含11宗地块，土地面积为17.22万平方米，约合258亩。事实上，上述重庆大川滨水城项目于4月21日第二次挂牌出让期满，由大悦城控股以底价60949万元接盘。

　　新城、美的39.1亿元瓜分温州瓯江口姊妹商住地

　　4月23日，浙江温州公开出让2宗商住地，2宗地块位置相邻，总出让面积27万平方米(405亩)，建筑面积74.44万平方米，总起价31.6亿元。蕞终，经过45轮竞价，宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的)以总价22.5亿元竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块。而温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块，被新城控股以总价16.6亿元摘得。

　　上海泰鸣贸易103.55亿、溢价43%摘厦门思明商住地

　　4月22日，福建厦门三宗地块竞拍出让，总起拍价108.95亿，其中思明2020P01地块经竞拍已由上海泰鸣贸易以103.55亿元摘得，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%。

　　仁恒联合体19.3亿包揽济南高新区3地块出让面积9.5万米

　　4月22日，济南高新区3宗土地入市交易，包括一宗商业用地和两宗住宅用地，三宗地均由仁恒联合高新控股、汇众物联以19.3亿元的起始价拍下，土地出让面积9.51万平方米。

　　降价再度出售碧桂园48亿接盘中国重汽地产资产包

　　继交易底价51.49亿元无人竞价后，中国重汽集团房地产开发有限公司再度出售，挂牌底价降低至48亿元，其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元，转让方享有的对标的企业50.66亿元的债权挂牌价为47.22亿元。综合市场消息，唯一一家意向受让方为碧桂园。

　　龙光地产拟更名龙光集团以反映地产开发、城市更新、投资物业业务

　　4月24日，龙光地产控股有限公司公告称，拟更改公司名称。龙光地产表示，建议将公司中文名称由“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”。龙光地产表示，自上市以来，集团推进多产业协同发展，主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。更改新名称，更符合集团长期发展策略，有利于集团核心业务协同发展，打造整体品牌，为股东和客户创造更大价值。

　　禹洲地产拟更名“禹洲集团” 以反映公司多元化业务策略

　　4月24日，禹洲地产股份有限公司公告称，将更改公司名称。禹洲地产表示，建议将公司中文名称更改为“禹洲集团控股有限公司”。英文名称则由“Yuzhou Properties Company Limited”更改为“Yuzhou Group Holdings Company Limited”。禹洲地产表示，更改公司名称旨在反映集团长期多元化业务策略，以及更有效地宣传其企业形象及推动日后业务发展。

　　卓越中选佛山顺德乐从镇小涌村前期服务商拟改造面积1479亩

　　4月23日消息，佛山顺德乐从镇小涌村召开会议，就1479亩整村改造项目公开遴选前期服务机构，蕞终确定卓越集团将负责推进小涌村改造的前期服务工作，并交纳2000万履约保证金。小涌村早在2015年就开展了整村改造土地测量和确权工作，由湖南省头部测绘院执行。

　　珠光控股33.18亿出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款

　　4月22日晚间，珠光控股集团有限公司发布公告表示，公司全资附属公司裕德投资有限公司(作为卖方)、珠光控股、天腾、目标公司与买方订立合作开发协议。根据协议，买方以代价人民币15亿元购买待售股权及相应贷款及购买待售贷款，该笔贷款于2019年12月31日约为人民币18.18亿元，合计交易价款33.18亿元。

　　融创、深融文旅签约开建绍兴越城1.5平方公里黄酒小镇项目

　　4月20日，融创东南官微称，融创与绍兴市越城区人民政府、深融文旅三方签订绍兴黄酒小镇开发建设战略协议。2020年4月17日下午，绍兴市越城区人民政府、融创中国、深融文旅三方就绍兴黄酒小镇开发建设项目签订战略协议。绍兴黄酒小镇将围绕花雕里、越红里、溇台里三大板块，打造面积约1.5平方公里的核心区。

　　碧桂园成立酒店资产运营企业涉八酒店及公寓品牌共3万间客房

　　4月20日，碧桂园宣布成立一间核心联盟企业，名为凤悦酒店及度假村。凤悦酒店及度假村由原碧桂园酒店集团核心管理团队成员创立，定位为高品质酒店资产运营商。其拥有客房总数达3万余间，覆盖中国及海外的50多个城市。涉及酒店资产约500亿元。

　　4月24日，华夏幸福基业股份有限公司发布2019年年度报告。财报显示，华夏幸福去年营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%;归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.40%。报告期内，华夏幸福实现销售额1431.72亿元，其中产业新城业务园区结算收入额368.37亿元，园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元，其他业务(物业、酒店)销售额34亿元;对应签约销售面积共计1184.19万平方米。

　　滨江集团年报：净利增长34%至16.31亿销售目标完成率112.06%

　　4月24日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2019全年业绩报告。报告期内，滨江集团实现营业收入249.55亿元，营业利润54.19亿元，实现归母净利润16.31亿元，分别较上年同期增长18.18%、27.61%和34.03%，毛利率35.1%。2019年，滨江集团全年销售额达到1120.6亿元，同比增长32%，销售目标完成率112.06%。

　　远洋集团中国去年营收增五成至459.67亿净利润增12.26%

　　4月23日下午，远洋集团控股有限公司发布了其间接全资附属公司远洋控股集团(中国)有限公司2019年经审核综合财务数据。数据显示，2019年度，远洋集团中国营业额为459.67亿元，较2018年的307.18亿元同比增长约49.64%;除税后净利润为51.56亿元，较2018年的45.93亿元同比增长约12.26%。

　　4月23日晚，阳光城集团股份有限公司发布2019年年度报告。报告期内，阳光城实现结算营业收入610.49亿元，同比增长8.11%;合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元，同比增长33.21%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润39.17亿元，同比增长31.99%。

　　大名城2019下半年房地产销售115.45亿全年累计售189亿

　　4月24日，上海大名城企业股份有限公司披露公司2019年第三、四季度房地产业务主要经营数据。截至2019年12月31日，大名城2019年第三、四季度房地产销售面积53.38万平米，销售金额115.45亿元。而2019年上半年，大名城的房地产业务实现签约面积50.06万平方米，累计实现销售金额73.51亿元，续建在建面积265.37万平方米。据此计算，其2019年共录得房地产销售面积103.44万平米，销售金额188.96亿元。

　　新湖中宝拟30.69亿港元认购绿城中国3.23亿股H股将成第三大股东

　　4月26日下午，新湖中宝股份有限公司披露公告称，公司拟以现金30.685亿港元认购绿城中国控股有限公司3.23亿股H股股份，每股价格为9.5港元。如上述交易完成后，新湖中宝将占绿城中国总股份数的12.95%。倘若未能于今年5月24日前完成本次交易所需必要批准，本次交易终止。

　　碧桂园获法国巴黎银行1.4亿美元定期贷款融资为期36个月

　　4月24日，碧桂园控股有限公司公告称，获得一笔美元贷款。碧桂园表示，目前与法国巴黎银行订立了一份融资协议。据此，碧桂园获得了一笔定期贷款融资，本金额1.4亿美元，约等于9.9亿元人民币，为期36个月。

　　豫园股份拟要约收购策源股份100%股权另增资时装公司3.51亿

　　4月23日，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司发布公告称，已向上海策源置业顾问股份有限公司发出《上海策源置业顾问股份有限公司要约收购报告书》等文件，拟通过要约方式收购策源股份100%股权。同一日，豫园股份还发布公告称，拟向Fosun Fashion Group (Cayman) Limited增资4600万欧元，约合人民币3.51亿元，增资完成后豫园股份持有其7.8%的股权。

　　苏州工业园区升级人才政策蕞高可获500万购房补贴

　　4月23日，苏州工业园区发布官方消息称，园区近期出台《关于加快集聚高端和急需人才的若干意见》。人才住房、补贴方面，符合条件的人才可享受购房补贴以及人才组屋、人才优购房、优租房等优先购买、租住的权利。其中，全职工作的顶尖人才按“一事一议”蕞高可获得500万元购房补贴。

　　荆州市撤回楼市新政内容包括降低土地竞买保证金等

　　4月22日，湖北省荆州市政府发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定自通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。据悉，于4月20日，湖北省荆州市人民政府发布关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见，共涉及20项细则。内容除了降低土地竞买保证金、分期缴纳土地出让价款外，还包括降低首付、放宽公积金贷款额度等。

　　央行：一季度末房地产贷款余额11.89万亿元增幅持续回落

　　4月26日，中国人民银行发布《2020年一季度金融机构贷款投向报告》。根据统计，2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长3.9%，比上年末低2.8个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，同比增长15.9%，比上年末低0.8个百分点。

　　1-3月各城市群房地产企业拿地金额T0P10：长三角居首，环渤海热度不减

　　根据近日中指研究院发布的“2020年1-3月全国房地产企业拿地排行榜”显示：从各城市群拿地金额来看，长三角居首，环渤海热度不减。1-3月，长三角TOP10企业拿地金额834亿元，位居四区域首位;环渤海地区紧随其后，TOP10企业拿地金额达519亿元，热度不减。相较拿地金额，中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位，显著高于其他三个区域。

　　1-3月全国土地成交城市排行榜T0P10：北京居首，上海和杭州第二、三

　　根据近日中指研究院发布的“2020年1-3月全国房地产企业拿地排行榜”显示：从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。2020年1-3月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交3178亿元，较去年增长2%;规划建筑面积TOP10城市成交7288万平方米，同比增长19%。其中，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，上海和杭州分别以653亿元和508亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以1754万平方米稳居榜首，广州和唐山分别以934万平方米和719万平方米紧随其后。