招商·时代公园首创“CCTA”规划探索打造未来城市发展新模式
近日，招商局集团西南总部396超塔项目（以下简称招商396）开工的消息引发热议，这个总建筑面积达35万平方米，建筑高度396米，高耸入云的超级项目已正式进入实质性建设阶段。
招商396位于天府总部商务区西区，项目占地约29亩，这是一个多元功能于一体的综合体项目，采用塔楼加裙房的布局方式，裙房主要为商业，塔楼共82层，主要为办公、酒店。而其周边的大型科创企业，以及一系列的文化艺术设施，无疑将为这座建筑赋予更丰富的内涵。
招商396由世界知名设计事务所“全球地标缔造者”——AI Planetworks建筑设计事务所总建筑师大卫．马洛特领衔设计。它以“信标”为主要设计理念，取古丝绸之路传递信息的重要地标之意，秉持“在花园中建造城市”的理念，突出天府新区作为“一带一路”建设的重要节点作用。设计师巧妙地将天府公园、人字绿廊的人文活动、绿色景观、庭院空间贯穿内外，力图打造通向未来的新一代“绿色信标”。
作为天府新区的新地标，招商396将矗立在天府新区的中心。项目建成之后，招商396将成为天府总部商务区第二高楼。
“招商局集团西南总部396超塔”项目全景意境图
未来项目建成后，将在天府总部商务区与其他地标大楼遥相呼应，共同演奏出城市天际线的“交响曲”。
当谈到天府总部商务区，就需要提及一个学术名词——“总部经济”。
放眼全球，从纽约曼哈顿，到伦敦金融城，这些国际大都会，都曾因“总部经济”的腾飞而在世界舞台上光芒闪耀。回望国内，北上广深一线城市在“总部经济”的浪潮中也已抢得先机。新时代的成都将目标定位为建设成“国际消费中心城市”，而面对未来全球发展格局，打造自己的“总部经济”中心以提振自身的城市地位成为了蕞有利的路径。因此，“天府总部商务区”的城市设计理念应运而生。
天府总部商务区位于成都城市中轴线天府大道南段、天府新区几何中心区域，核心起步区面积8.5平方公里，其定位精准明确：建设面向世界的总部商务区，打造成都未来城市新中心。
目前，以坚持“总部会展双轮驱动、多元业态叠加支撑”的发展思路，天府总部商务区将重点着力于总部经济、会展博览两大主导产业，并积极培育创新型金融、体验式文创两大生态配套产业，同步发展会计、律所、咨询、广告等商务服务体系，加快导入国际化商圈建设，着力构建大企业大集团集群发展格局。
2019年，天府总部商务区的核心区域（西区），规划面积1.23平方公里的天府总部基地项目正式启动，按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，大力集聚优质产业，积极打造天府总部商务区总部项目集聚地。
当前，该区域内共吸引了包括招商局集团、中建材西南总部、正大集团、东方电气创新及海外业务总部、东方希望“一带一路”总部、东创建国集团全国总部等一批大型央企、国企、龙头民企总部，以及大众中国、神户医疗、汇日国际等国际企业的区域总部，整体上已累计引进高能级总部项目98个，落地项目数年均增长41%、其总投资额超过2500亿元，成为了足以影响整个西部地区的核心商务地带。（数据来源：人民网广东频道、天府新区公园城市官网）
此外，秉持着成都不断深入建设“公园城市”的理念，天府总部商务区还首创进阶版中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP）。在规划中的天府总部基地核心区的东西轴线上，有一条人字绿廊尤为显眼，它由来自SWA洛杉矶团队设计，旨在为CBD高密度开发区中植入一个集生态、休闲、交通枢纽、商务商业、文化艺术为一体的城市复合开放空间，堪称“绿氧社交平台”“总部森林会客厅”。
整体上，天府总部商务区将实施公园引领（POD）+轨交引导（TOD）+活力引动（VOD）“3D融合”规划策略，同步实施地上、地下一体化开发，着力引导商务区发展路径变革、城市价值重塑，打造人、城、境、业高度和谐统一的“未来之城”。
城，因人而筑；城，以业而兴。当一座座高楼拔地而起，一个个总部落地生根，一处绿意盎然、鸟鸣花香、充满生命活力的无界融合公园映入眼帘，这里的未来，不可限量。
对于天府新区，吸引和培育总部经济可以从就业市场、产业升级、城市形象上带来显著的正面效应。
但是，要保证天府新区总部经济长久的良性发展，也还需要相应的全场景、全配套、全生态式的城市规划、建设、服务方案。
招商·时代公园，这是由央企招商蛇口与成都轨交集团、成都天投集团等实力国、央企联袂打造，累计投资约300亿元，是一座整体规模超300万㎡产城融合的超级项目。
“承载商务区总部经济职能、核心产业集聚发展”——为同频天府总部商务区的功能需求，招商·时代公园首创“CCTA”（CBD高度聚合总部经济典范、CBP全球中央商务公园范本、TOD立体交通垂直城市标杆、AI未来高效智慧城市样本）的规划，探索打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来城市发展新模式。
淬炼内核，全面部署。所以，招商·时代公园以此为核心理念，精心设计并打造了七大旗舰级产品：包括已开工的招商396超塔、超五星级酒店、天府招商花园城、约21万㎡公园商街、CBD办公集群、CBP国际住区以及180米顶序私产 。
当前，整体经过3年的不断开发，整体项目也已进入集中兑现期。其中，国际甲级写字楼T1、花园办公12#、13#、46#、28#等都将于2024年中交付。据悉，美高梅酒店已意向签约进驻396超塔。
此外，在产业规划运营上，招商·时代公园以396招商局集团西南总部大厦为“芯”、约40万方办公集群以及约12万方的家庭型购物中心为主要产城框架，不断建设开放式公园商街、地下主题商业、邻里情景商业、商务消费综合体等消费场景，共同构成了赋予这片价值宝地的时代资产。
目前，招商时代公园约5万方国际甲级写字楼T1即将整层发售，标准层约1832-1912㎡；4栋约1.3-2.7万方的花园办公产品，也即将面世全球。
未来，招商·时代公园内一城多业、协同发展、绿色场景、健康生活的理念将进一步与天府总部基地“总部经济”深入融合，并拓展构建出多领域垂直孵化的产业链条，通过不断精进筑造，赋能于天府总部商务区这块“产业生态”之壤，持续加速优质人才和企业的入驻。（王雷）
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