投资50亿元！广州路有未来了！中电建南昌总部经济产业园正式备案！
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原标题：投资50亿元！广州路有未来了！中电建南昌总部经济产业园正式备案！
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2022年1月12日，青山湖区广州路地块成功出让，由武汉洺悦领江房地产有限公司（中国电建地产集团）&南昌昌东项目管理有限公司底价拿下，总价约4.52亿元，成交单价554万元/亩，折合楼面地价约3487元/㎡。
项目总投资约50亿元，项目占地面积约150亩，其中先期用地面积约81.67亩，先期总建筑面积约18万平方米，建设内容为总部经济大楼，建筑面积约5万平方米；商业住宅，建筑面积约13万平方米；以及项目所涉及的办公生活配套设施和绿化、道路广场等基础设施。
从区位看，中电建南昌总部经济产业园位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，地块为商务金融用地、二类城镇住宅用地，其中CN501-A03-1地块为商务金融用地，地块1.0容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，占地面积18.728亩；CN501-A03-2地块为二类城镇住宅用地，地块1.0容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，占地面积31.643亩；CN501-A03-3地块为二类城镇住宅用地，地块1.0容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，占地面积31.303亩。
根据拿地要求，地块内需建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让,自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。
总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设,总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。
CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。商业部分符合总建筑面积3万平方米以上或单体面积2万平米以上的新建商业、办公等公共建筑项目条件的原则上应全部采用装配式建筑技术建造。外墙采用装配式技术建造的，其预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算，面积不超过规划总建筑面积的3%。
宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该项目建设单位为江西悦玺青控管理有限公司，项目预计开工时间2022年，竣工时间2027年。
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