原标题：4.12亿！嘉福拿下象湖滨江大型商住地！南昌县城投再拿地！要建大型商业！省级人才市场！住宅限价10000元/㎡！

　　今日，南昌县象湖滨江两宗商住用地成功出让，其中南昌县文化中心旁地块由江西玺来置业管理有限公司(嘉福）底价拿下，千亿建筑产业园旁地块由南昌县城市建设投资发展有限公司底价拿下，根据地块规划条件，两宗地都将建设商业。

　　除此之外，还需要建设用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡建筑合体)。

　　该宗地位于千亿建筑产业园南面，从地块的规划条件看，需要建设39881平方米商业，剥除办公用房以及净菜市场以外，剩余的商业面积大于2万㎡，未来商业业态或将以街区形式呈现。

　　该宗地起始楼面价约4064元/㎡，住宅限价为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

　　经过竞拍，地块蕞后由南昌县城市建设投资发展有限公司底价拿下，总价7.72亿，成交单价596万元/亩，楼面价4064元/㎡，溢价率0%。

　　项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）。

　　根据拿地要求，竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准，而这也是自经开中心公园地块后，南昌第二宗带设计方案出让地块。

　　根据地块规划条件，地块商业总建筑面积≥70000㎡，其中集中商业9600㎡，街区商业46000㎡，高级特色商务酒店14400㎡，自持面积≥50000㎡，自持部分业态为：集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡，街区商业(街铺15300㎡，特色院铺商业10700㎡)， 高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起，10年内不得转让。

　　该地块位于汇仁大道南面，东侧为南昌县文化中心，西侧为中骏雍景湾，北面为正荣项目，未来会有稳固的人流量。

　　经过竞拍，地块蕞后由江西玺来置业管理有限公司底价（嘉福)拿下，而这也是嘉福在南昌的第二个项目，地块成交总价4.12亿，成交单价310万元/亩，楼面价2325元/㎡，溢价率0%。地块成功出让，也预示着象湖滨江将再添一处商业综合体，根据地块的时间节点，项目蕞快将在2023年上半年开业。

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