当下工业用地仍占主角6月或迎土地供应高峰
在工业用地占据市场的形势下，虽然4、5月份土地供应量略有增加，但南昌商住用地供应不足仍是事实。而几块本月开拍的地块，因为位于、或者临近红谷滩心腹区，起拍价格较高。
今年4-5月，南昌土地供应在数量上继续保持稳中有增的态势。尤其进入5月份，近八成的工业用地占据市场主角，而商住用地供应与上月基本持平。据南昌市国土资源局官网显示，本月的商住用地除位于九龙湖西客站的DAEJ2013001号地块成功竞拍外，还有一宗商住用地将拍卖，即为备受瞩目、有望成为南昌新“地王”的DAEJ2013017号地块。另外，还有2宗商业用地本月底起拍，其中地段优越的红谷滩中央商务区一金融保险用地起拍价高达631万元/亩，引人关注。
延续了4月份的工业用地推潮，5月的南昌，工业用地依旧占据了市场的主位。据南昌市国土资源局官网显示，5月南昌已公布有15宗土地进行网拍，土地面积达到464865平方米。其中，商住用地为2宗，商业用地为2宗，其余11宗均为工业用地。与4月份工业用地大部分位于桑海开发区不同的是，本月新添5宗地位于昌东版块，全部为工业仓储用地。由此，不难看出，昌东版块作为南昌城市化和工业化的重点区域的地位。
在5月份已成交土地中，前两周的工业用地网拍承袭了市场的一贯冷清，均以底价成交。其中5月8日和10日共拍卖5宗工业用地，有4宗均以起始价成交，有一宗地块流拍。
实际上，今年3月份中央“国五条”出台后，要求各地增加普通商品住房及用地供应，但至今仍未在土地供应中得到很好体现，商住用地仍属于稀缺资源。
商住用地：红谷滩心腹地块起拍价高
在工业用地占据市场的形势下，虽然4、5月份土地供应量略有增加，但南昌商住用地供应不足仍是事实。而几块本月开拍的地块，因为位于、或者临近红谷滩心腹区，起拍价格较高。
据了解，位于红谷滩凤凰洲，用途为商住、商业、商务，起拍价达11.31亿元的DAEJ2013017地块将于本月15日上午进行网上拍卖。随着南昌地铁建设全面拉开，朝阳大桥动工建设，凤凰洲片区与红谷滩中心区域咫尺相邻，越来越受到热捧。该地块是红谷滩寥寥无几的大面积优质地块之一，很可能受到激烈竞逐而成为新地王。其实，早在2012年10月，上海绿地集团就以388万元/亩的价格买下DAEJ2013017地块中的HGT103-A03地块，为115.496亩商业商住用地。而其旁边的HGT103-A05部分地块，也于2013年3月被南昌洪兴房地产开发有限公司以2608万元/亩的价格拿下，成为南昌“单价地王”。
好事成双。据南昌市国土资源局官方网站显示，除了DAEJ2013017地块，和其东西相望、位于红谷现代城)附近的DAEJ2013020号地块将于2013年5月29日上午在网上拍卖，起拍单价为632万元/亩，起拍总价高达8390.41万元，竞买保证金达4000万元。此次拍卖地块位于红谷滩核心地块，东至雅苑路、西至空地、南至规划路、北至金融大街，项目总用地面积13.297亩，规划用地性质为金融保险业用地，地块平均容积率为不大于4，建筑面积不大于50%。据业内人士分析，红谷滩新区房源日益紧缺，土地资源相对有限。和红谷现代城相连的DAEJ2013020号地块处于红谷滩心腹地带，优势突出，未来将充分发挥南昌金融资本的“洼地效应”，助南昌打造以红谷滩为经济核心的辐射区。
据统计，2013年前4个月，南昌土地市场持续低迷，入市的绝大部分为工业用地。商住用地呈“稀缺”状态，成交结果也绝大部分为底价成交，甚至高新区部分工业用地出现流拍现象。从整体来看，今年前四个月，土地市场的活跃度较低。
步入5月，多地逐渐进入推地高峰。记者采访的专家表示：一方面，地方土地供给不足造成土地供不应求，另一方面房企对后市看好，促其激进拿地。目前来看，开发商的资金有了一定程度的缓解，需要拿地来维持高周转的开发策略。再者，今年前五个月南昌土地市场9成属于工业用地，所以在下半年里南昌也会加大商住用地的供应量。
日前，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少，5至6月各地将迎来一轮土地供应高峰。中国土地勘测规划院地价所所长赵松则表示，综合国内外因素影响，预计第二季度城市地价总体水平继续温和上涨。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。地方政府应把握推地节奏，以免土地市场交易温度变化给市场带来错误信号。另一方面，地方政府应及时推出限价地、限价房以平抑市场价格。
DAEJ2013017号地块，包括HGT103-A05-01、02、A06-01、A07-01、02、03、04地块。土地面积124195.99平方米(合186.294亩)。土地用途为商住、商业、商务用地。出让年期为住宅用地70年、商业、商务用地40年。主要规划要求：1.0平均容积率3.98;建筑密度41.4%;绿地率21.8%。套型建筑面积90M2以下住宅占住宅计容积率开发总建筑面积比例不小于40%。起拍价为607万元/亩。竞买保证金为40000万元。
DAEJ2013020号地块，位于红谷滩新区中央商务区B-19-2地块。土地面积8864.89平方米（合13.297亩）。土地用途为金融保险用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率4.0；建筑密度50%；绿地率15%。起拍价为631万元/亩。竞买保证金为4000万元。
2013年4月（统计时间截至4月26日，下同），南昌市土地市场供应22宗地块（因故终止交易除外），总出让面积1421.1155亩，其中新增供应9宗地块、合609.5805亩。成交方面，4月共有15宗地块进行了网上公开拍卖，成交13宗，流拍2宗。
2013年3月，南昌市土地市场供应24宗国有建设用地，环比增加14.29%，同比增加50%；供应面积1987.3715亩，环比增加8.57%，同比增加99.3%。
2013年2月，南昌市土地市场供应（因故终止交易地块除外）21宗国有建设用地，相比上月缩减56.25%，供应面积为1830.4395亩，其供应量基本月去年11月持平。
2013年1月，南昌市土地市场供应(因故终止交易地块除外)42宗国有建设用地，环比增加35.48 %，同比增加121.05%；供应面积4068.5995亩，创近12个月以来又一新高。
与楼市不同，南昌5月土地成交市场稳中有增，但大部分拍的土地为工业用地且均以底价成交，纵观土地市场，土地频繁底价成交，各地土地成交可谓“底”气十足。究其原因，政府调控占主导地位，房地产市场调控不断在发酵，楼市调控对成交量的影响也开始蔓延到了开发商拿地缓解，土地拍卖一改多轮竞拍的疯狂，底价成交开始成为土地交易的普遍现象。
另外，有消息称，南昌市2013年度市本级（不含新建、南昌等四县）土地供应计划已获批准，该计划明确要求，要加大住房用地供应，以及各城市今年住房用地供应量原则上不能低于过去五年年均实际供应量。随着南昌国五条细则落地，土地供应稳中有升，各大房企也将纷纷出手拿地。
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