近日，南昌市人民政府办公室批复了青云谱区象湖东岸、高新区麻丘片区、西湖区朝阳洲片区、儒乐湖新城4宗地的出让方案，其中2宗为住宅用地，1宗为商业用地，1宗为科研用地。

　　青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北(控规CN108-C03、C04地块)占地面积约43.597亩，其中CN108-C03地块容积率为2.9，出让面积22.563亩，CN108-C03地块容积率为2.5，出让面积21.034亩。

　　宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，拍卖起始价为885万元/亩(楼面地价约4904元/㎡)，土地竞价上限为1017万元/亩(楼面地价约5635元/㎡)。

　　该宗地原为江铃汽车集团有限公司国有出让工业用地,已进行土壤污染状况初步调查,并经市生态环境局备案,可作为一类用地开发利用,土地收储工作已完成。宗地无抵押、无查封、权属无纠纷,已完成权籍调查,现状为拆迁后自然状态。

　　该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

　　宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第10号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　地块沿迎宾大道居住建筑须立面公建化处理。

　　从区位看，这两宗地位于象湖东岸，与地铁3号线施尧站无缝对接，又都为住宅用地，土地竞价上限楼面地价约5635元/㎡，远低于区域住宅用地历史成交价，未来会突破上限，产生摇号吗？

　　高新区出让地块位于紫阳东大道以南、宝塔路以东，为二类城镇住宅用地， 地块1.0容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，出让面积67.371亩(44914平方米)。

　　宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10711元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

　　宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中,建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下,配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。

　　该地块沿紫阳东大道及宝塔路一侧第一排居住建筑须立面公建化处理。

　　从区位看，此次出让地块位于高新区麻丘片区，西侧紧邻瑶湖，南侧为南昌地铁1号线东延，算是区域内位置较好的地块。

　　该宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+现场随机摇号”复合交易模式，宗地拍卖起始价为418万元/亩(楼面地价约4180元/㎡)，土地竞价上限为480万元/亩(楼面地价约4800元/㎡)。

　　朝阳洲地块位于西湖区抚生路以西、桃苑大街以南，地块用地性质为商业用地兼容商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地，地块出让面积8.487亩(合5658.08㎡)，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

　　根据拿地要求显示，该宗地出让不接受任何形式联合竞买。

　　宗地内需开发建设并自持面积不少于3800㎡的精品酒店，该酒店自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算，自持时间不少于10年，自持期间不得分割办理不动产登记，自持期间不得对外销售和转让。

　　宗地内项目建成投产后，需引进不低于3000㎡符合国家政策要求的教育培训产业，需建设面积不少于2500㎡的游泳馆。

　　该宗地位于朝阳洲核心区域，地块拍卖起始价为794万元/亩(楼面地价约2647元/㎡)，未设置竞拍上限价格。

　　儒乐湖新城地块位于南昌经济技术开发区规划路以东、储备用地以南、幸福河以西、瓜洲街以北(RLH503-A03地块)，用地性质为科研用地，地块1.0容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让面积10563.1平方米(合15.84亩)。

　　该宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行，以出价最高者取得国有建设用地使用权。宗地出让起始价为120万元/亩(合楼面地价900元/㎡)。

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