2月南昌土地市场强势回归成交41宗地吸金512亿元

admin2年前 (2024-09-28)南昌产业信息91

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　南昌土地市场在经历了1月的反弹后，2月继续升温。截止2月27日，本月南昌市及县区共成交地块41宗，成交金额51.2亿元，环比上月上涨102.3%。九龙湖区域再度成为开发焦点，万达、绿地相继以底价拍下10宗地块，总价达到14.6亿元。而郊县的土地市场也异常火热，多宗土地出现溢价成交。南昌：购房款不再直接交给开发商

　　南昌土地市场2月成交41宗地吸金51.2亿元

　　据搜狐焦点网统计，截止2月27日，本月南昌市及县区共成交地块41宗，成交金额51.2亿元，环比上月上涨102.3%，成交总面积216.53万㎡（约合3248.1亩）。

　　其中南昌市共成交土地15宗，流拍1宗，成交总面积91.77万㎡（约合1376.6亩），成交金额25.78亿元，与上月相比，土地收入环比上涨86.5%。

　　经营性土地大量入市九龙湖再现推地潮

　　继上月经营性土地回归市场后，本月经营性用地数量再度走高，共有12宗。从区域上来看，红谷滩的九龙湖区域一枝独秀，本月共出让且成交10宗土地，包括包括5宗居住用地，2宗旅馆用地，2宗商业用地以及1宗娱乐用地，总面积约为974.3亩。

　　本月万达、绿地相继以底价拍下这10宗地块，总价达到14.6亿元。其中，万达斥资1.7亿元拿下5宗商业用地，绿地12.9亿元拿下5宗居住用地。至此，万达、绿地共在九龙湖拿地4151.6亩，共耗资约34.8亿元。

　　自去年6月以来，大连万达商业地产股份有限公司相继3次在九龙湖拿地，主要为商业、娱乐、旅馆、居住等用地，至今年2月共拍得2520.7亩，成交总额15.43亿元。本月24日，南昌绿地申飞置业有限公司出资近13亿元在九龙湖拍下779.7亩地，全部为二类居住用地。加上去年7月拍得的851亩地，共收购1630.9亩。至此，万达、绿地共在九龙湖拿地4151.6亩，共耗资约34.8亿元。

　　郊县土地市场大热多宗土地现溢价成交

　　不同于九龙湖的底价成交，以近郊县市土地为代表的多个区域成交出现高溢价。南昌周边四县的近郊板块土地市场十分活跃。截至2月27日，南昌四县区已有25宗土地成交，新建县仅2月13日就成功出让9宗土地。

　　而以往基本不受关注的进贤县，当月出让的五宗用地全部溢价成交，其中一宗编号为DAL2014003的金融用地溢价率高达446.23%，以147万元/亩的高价成交。2月21日出让的温圳镇温圳大道以北一、二号地块更是被私人分别以626.4万元/亩和457万元/亩的高价竞得。

　　恒大高新再夺地成交楼面价5820元/㎡

　　高新区编号为DAFJ2014003的一宗商业服务业设施、居住用地以10.3亿被南昌中电投高新置业有限公司夺下，溢价率为29.33%，创下该片区出让总金额的较高价，折合楼面地价5820元/㎡。据了解，南昌中电投高新置业有限公司属恒大集团旗下，高新区艾溪湖北岸的恒大名都系该公司开发。

　　而根据国土部较新公告，经历2月的强势回归后，土地市场在3月将恢复平静。截至 2月27日，南昌国土局网站下月挂牌出让的土地仅有5宗，分别为红谷滩1宗金融保险用地，高新区1宗商业居住用地以及3宗工业用地。

　　1、今年南昌城区征收房屋将达490万平方米

　　继去年加大旧城改造，今年南昌改造土地面积过万亩，城区旧城改造预计达21个项目。

　　2、南昌全面清查违建销售“小产权房”尚未建禁止开工

　　我市全面清理排查违法建设、销售“小产权房”工作以县区（开发区、新区）政府（管委会）为责任主体，市直有关部门协调配合。

　　南昌近郊土地市场升温显著房企加码土地储备

　　南昌土地市场在经历了1月的反弹后，2月继续升温。截至2月17日，南昌市及其县区已有15宗土地成交。其中，2宗商服用地的出让备受关注。继煌盛外滩国际项目成功面市后，煌上煌集团以底价208万元/亩再度拿下位于南昌县的一宗商服用地。而新建县的一宗商服用地则被银亿集团以2.83亿元的总价竞得。