土拍预告新建区望城482亩地挂牌毛坯住宅限价8500元㎡
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原标题：土拍预告 新建区望城482亩地挂牌 毛坯住宅限价8500元/㎡
（乐居买房讯）近日，新建区DAK2021002、DAK2021003两宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式挂牌，两宗地总面积约481.83亩，起拍总结合计为11.68亿元。毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米。
两宗地块将于5月26日上午9：30开拍。
位于南昌市新建区望城镇江中路东侧、青城路南侧，地块面积236.09亩，用地性质CL601-B07地块：住宅、商服用地；CL601-B14地块：教育用地（中小学用地），容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密D≤22%，绿地率GAR≥35%。
1.毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米。
2.竞买人须配合区政府引入学校合作方，学校合作方须引进一名获得教育部授予的中小学名校长领航工程“名校长工作室”称号并具有中小学正高级职称的校长。
3.竞买人引进的学校必须在网上交易结束后3个工作日内与区政府签订学校合作协议并提供相关证明材料。
4.宗地内要建设一所九年一贯制学校，须与相邻的245.74亩地块内建设的高中学校统一规划建设，统一交付使用。
5.宗地内的九年一贯制学校出正负零，受让人可销售（含预售）50%比例的商品住宅；学校主体封顶后，受让人方可再销售（含预售）40%比例的商品住宅；学校整体竣工备案后，受让人方可销售（含预售）剩余10%比例的商品住宅。
6.竞买人必须同时参与该地块及相邻的245.74亩土地竞价，如放弃其中任意一宗地，则需同时停止对剩余另一宗地的报价；这两宗地同时竞得后须统一规划，统一布局。
7.该地块内须保证中高端人才（具有硕士研究生学历或具有副高级以上职称人员）购买商品房套数达到50%以上。中高端人才购买名单在办理商品房预售前报给区行政审批局。
8.GL601-B07地块按《城市居住区规划设计标准GB5018-2018》执行；此外，住宅建筑主体层数不小于4层，且建筑高度不小于12米。该宗地内配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区服务站一处，建筑面积不得少于600平方米、用地面积不少于500平方米；文化活动站一处，建筑面积不少于250平方米；小型多功能运动（球类）场地一处，宜独立占地，用地不少于770平方米；室外综合健身场地一处，宜独立占地，用地面积不少于150平方米；老人日间照料中心（托老所）一处，建筑面积不少于350平方米；便利店移除，建筑面积不少于60平方米；社区卫生服务站一处，建筑面积不少于150平方米，配套幼儿园一所，独立占地，班级规模不少于12班，用地面积不小于6675平方米，建筑面积不少于4005平方米；此外，该宗地内配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的10%。
9.CL601-B14地块以现有地平面标高以上24米为界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为44米；宗地内配套规划为九年制学校，小学规划不小于18班，初中规模不小于24班。
位于南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧，地块面积245.74亩，用地性质CL601-B02、CL601-B03、CL601-B05地块：住宅、商服用地；CL601-B11地块：教育用地（中小学用地），容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密D≤30%，绿地率GAR≥30%。
1.毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米。
2.竞买人须配合区政府引入学校合作方，学校合作方须为国家汉办的“汉语国际推广中学基地”。
3.该学校须与中国科学院加强联系，为举办“少年科学院班”特色教育创造充分条件。同时，竞买人须配合区政府引进一名具有国家“双一流”计划世界一流科学建设大学有过任教经验的中国科学院院士，并担任该校名誉校长。
4.宗地内要建设一所高中学校，须与相邻的236.09亩地块内建设的九年一贯制学校统一规划建设，统一交付使用；
5.宗地内的高中学校出正负零，受让人可销售（含预售）50%比例的商品住宅；学校主体封顶后，受让人方可再销售（含预售）40%比例的商品住宅；学校整体竣工备案后，受让人方可销售（含预售）剩余10%比例的商品住宅；
6.该宗地中CL601-B05地块内地下工程中须设置一个1500平方米的医疗救护站人防工程，以上1500平方米不计入项目应建人防面积内。
7.CL601-B02地块、CL601-B03地块、CL601-B05地块在各地块中均应配套物管用房，须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；此外，CL601-B02地块、CL601-B03地块按规范要求可集中配套一处社区居家养老服务设施，建筑面积不得少于20平方米，单处不少于150平方米；CL601-B05地块规划一处社区中心，需设置社区服务站、文化活动站、小型多功能（球类）场地、室外综合健身场地、老人日间照料中心（托老所）、便利店和区卫生服务站各一处；其中配套幼儿园一所，独立占地，班级规模不少于9班，用地面积不小于5245平方米，建筑面积不少于3145平方米。
8.此外，CL601-B02地块：配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的5%；CL601-B03地块：配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的3%；CL601-B05地块：配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的10%。
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