土拍快讯西湖朝阳18184亩被江西晟泰拍得楼面价约4000元㎡
3月23日，南昌市6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍，合计约269.1865亩，起拍总价约25.55亿元。其中，2宗地位于西湖朝阳、2宗位于青云谱洪都新城、1宗位于红谷滩红角洲，1宗位于高新区。
蕞终，DAFJ2023003（朝阳新城D02-04地块），江西晟泰项目管理有限公司以约1.45亿元竞得该宗地，成交楼面价约4000.04元/㎡。
D02-04地块位于西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北；地块面积18.184亩；土地用途为性质为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地；容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。计容商业、商务建筑面积不少于计容总建筑面积的50%。
宗地土地起始价800万元/亩（楼面地价4000元/平方米）；竞价上限为920万元/亩（楼面地价4600元/平方米）。
根据D02-04地块地块要求，受让人须自持不少于20%比例的商务办公楼计容建筑面积，自持年限为10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。
受让人自竞得土地之日起，从下一个自然年度起算，首年在西湖区纳税不低于300万元人民币，五年内在西湖区纳税增量较上一年不低于 30%递增；如未完成，受让人须向西湖区政府补齐差额（以上税收额不包含项目房地产税及建筑安装税）。
受让人须在签订《土地出让合同》之日起1个月内，至少引入1家互联网安全类法人企业，并完成在西湖区的工商注册手续，开展信息网络安全业务，如未按时间要求引入并开展业务，住宅部分不能办理预售许可。
受让人须在取得土地使用权之日起1年内，在西湖区建立1个院士工作站，在取得土地使用权之日的下一个自然年度起，每年须至少有2位院士在西湖区工作3个月以上，或每月在西湖区工作不少于1周。如未按时间要求引入院士工作站并完成院士工作时限，受让人须在取得土地使用权之日起第2个自然年度的3月份之前，向西湖区政府缴纳300万元。
天际轮廓方面，地块内应建设一栋不低于100米的商务办公楼。
该地块近期明确拟打造360江西省数字城市安全大脑项目。结合土地出让细则也可以看出相关方向。
从曝光的项目效果来看，地块西北侧为独栋办公楼，为不规则方正造型组成，外立面以玻璃幕墙为主。
东侧分布两栋住宅，北高南低，北面住宅含架空层及顶部共28层楼，南侧住宅含架空层及顶部共18层楼，外立面目前看有进行公建化设计，使得外观质感非常好。而西南侧则以沿街商铺、社区服务中心等配套为主。
区位方面，地块周边临地铁4号线观洲站；包含新力中心、九洲天虹购物中心、西湖万达广场、绿滋肴·潮阳里商业街、大悦城商业综合体（在建）等；商业办公氛围十分浓厚，学区目前在珠市+外国语划分范围内。
未来该项目能正式落地，朝阳中央公园商圈的商务氛围也将更加完善！
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