土拍快讯江西毅德城455亿获南昌县2108亩地楼面价1705元㎡
12月28日，南昌县6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍，合计约468.13亩，起拍总价约10.57亿元。其中，3宗地位于莲塘片区、2宗位于蒋巷、1宗位于象湖滨江。
蕞终，江西毅德城实业发展有限公司以4.55亿元底价竞得DAJ2022059地块，成交楼面价1705.28元/㎡。
企查查显示，江西毅德城实业发展有限公司成立于2017-11-22，法定代表人为王德开，注册资本为70000万元人民币，由香港粤港湾集团有限公司持股51%、江西永创实业发展有限公司持股39%、江西中顺投资集团有限公司持股10%。
位于南昌县范围内梗头一路以南，梗头二路以北，地块面积 210.7995亩，用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的51%；其中：A1地块为城镇住宅用地，A2为商业用地），容积率1.0≤FAR≤1.9（其中：A1地块≤2.2，A2地块≤1.7），建筑密度D≤38%（其中：A1地块≤28%，A2地块≤45%），绿地率GAR≥26%（其中A1地块≥35%，A2地块≥20%）。
地块出让起始价格216万元/亩，折合楼面价约1705元/㎡。
1.住宅建筑高度不得超过80米。
2.需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3250㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于650㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕；计容建筑面积不少于540㎡的物业用房。
3.幼儿园、社区用房、养老服务用房、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。
4.地块须按专项规划要求，预留并无偿提供5G基站建设条件。
5.A1、A2地块之间规划一条宽36米、长366米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用。
6.从地块规划条件来看，该项目用地中商业用地面积不低于总用地面积的60%，总计容建筑面积约14万㎡，经营内容为：五金机电、智能装备、电子电器、灯饰照明、金属材料、汽饰汽配等业态，竞得人商业自持比例不得低于50%，自持年限不得低于5年。
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