土地热线 深圳三批集中供地总起价352亿 南昌3宗涉宅地因故终止交易
10月27日，深圳市规划和自然资源局发布第三批次居住用地集中出让，共计11宗住宅用地，总起价352亿元。
据观点地产新媒体了解，11宗居住用地，地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。
11宗地总出让土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，其中，B106-0065(福田)和G02315-0026(龙岗)2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。
值得注意的是，本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期；
继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。
本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发；持续优化区域住房结构类型。
10月26日，南昌市自然局发布公告，原定于10月27日开拍的DAGJ2021018号地块、DAEJ2020020号地块、DAEJ2020021号地块因故终止交易，重新交易时间另行通知，总起价17.19亿元。
据观点地产新媒体了解，DAEJ2021020地块位于红谷滩区九龙湖片区，地块面积93.769亩，用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，容积率1.0-1.54；起始价632万元/亩，起价5.93亿元。
DAL2021018地块位于南昌经济技术开发区，地块面积68.89亩，用地性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0-1.6，建筑密度≤32%，绿地率G≥30%；起始价525万元/亩，起价3.62亿元。
DAEJ2021021地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北，地块面积94.269亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，容积率1.0-1.8；起始价810万元/亩，起价7.64亿元。
10月27日，东莞市东实旗云投资有限公司（集团）分别以底价55184万元拿下虎门2021WR034号宗地、底价91692万元拿下凤岗2021WR033号宗地，总成交价14.69亿元。
虎门2021WR034号宗地，位于虎门镇赤岗社区，面积20000.01㎡，地块计容建筑总面积62000.03㎡；起始价55184万元，竞价幅度100万元，保证金12000万元。
宗地最高限价63460万元，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于34970元/㎡）。
凤岗2021WR033宗地，位于凤岗镇塘沥村凤凰围，面积25667.2㎡，建筑总面积82135.04㎡；起始价91692万，竞价幅度200万元，保证金19000万元。
宗地最高限价105444万元，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于40952元/㎡）。折合可售楼面价11425元/㎡（剔除配建）。
上述宗地均为三限房用地。三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有。有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》 执行。
据观点地产新媒体此前报道，10月26日，东实集团以底价8.11亿元竞得东莞市塘厦2.25万㎡地块及以底价5.87亿元竞得东莞市长安1.68万㎡地块，同样为三限地块。
观点地产新媒体了解，该地块用地面积35816平方米，容积率2.2，建筑面积78795.2平方米。
同时，地块起拍价10.3亿元，起始楼面价13072元/平方米；上限价格12.8亿元，上限楼面价16245元/平方米。达到上限价格后转为竞报配建人才房面积。
据悉，该地块将采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式，预计于11月17日出让。
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