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南昌：出租工业厂房引进三产商贸挺进地铁经济

admin2个月前 (09-28)南昌产业信息4

　　时代的发展总会在春风拂过的地方留下或深或浅的印迹。自2003年至今的10年里，青山湖区京东镇桃湖村，经历了从服务工业经济到发展商贸楼宇经济，再向地铁经济进军的三次蜕变。桃湖村三次经济发展转型，鲜明地折射出青山湖区乃至南昌经济社会发展的时代特色。

　　一变：由农而工2002年6月，南昌市郊区正式更名为青山湖区。京东镇桃湖村，敏锐地察觉到了其中的发展机遇。

　　当时的桃湖村，大多数村民家庭收入主要来自几亩菜地。而村集体因为一无产业、二无项目，也只有厂房租赁和收取挂靠企业管理费那点少得可怜的收入。那时候，全村村民都在绞尽脑汁地寻找强村富民的发展之路。

　　郊区更名，让桃湖村预见了即将汹涌而来的经济发展浪潮。当年，桃湖村拆掉了一排排简易工业厂房，建起了两层总共3万多平方米的标准厂房。桃湖村的想法是，工业是经济发展中一个绕不过去的阶段，在经济发展大潮中，为创业者提供标准厂房，不失为刚从菜地里走出来的桃湖村的蕞佳选择。

　　果然，2003年，3万多平方米的标准厂房建成后，很快成为抢手货，企业纷至沓来，租金年年走高，成了桃湖村的主要财源。这份稳定的收入让桃湖村在青山湖区的发展转型中站住了脚，而村里达到退休年龄的老人也从此开始每月从村委会领取退休金。

　　二变：由工而商桃湖村很快发现，城东的城市化建设和经济发展速度远超预想。

　　没过多久，京东大道改造拓宽，美化亮化，北京东路高楼林立，车水马龙。随着城市化建设的迅猛推进和城东商圈人气的不断集聚，三产商贸服务业日渐成为城东经济发展的主旋律。

　　时不我待。桃湖村采取多种灵活方式，通过整合盘活资源，在临街的京东大道、北京东路上，相继建起了一栋栋高楼。桃湖村利用临街的优势，发展餐饮娱乐、宾馆酒店等三产商贸业，建立新的村级经济增长点。

　　这边高楼刚“立竿”，那边效益就“见影”。东城宾馆、千百味酒店、东方医院、中山艺术学校、好再来宾馆等三产商贸项目次第开张……为了做大三产商贸业，桃湖村对临街的建筑进行了美化改造。同时，为加快由二产向三产转型的步伐。桃湖村与人合作，拆除了7000多平方米的工业厂房，将其置换成商业店铺……再次转型，桃湖村收获颇丰。2011年，在530万元的村级纯收入中，只有200多万元来自于工业厂房的租赁收入，其余皆为三产商贸收入。村级收入见“涨”，村民的福利也跟着水涨船高。现在，除了每年13个月的退休金，春节、端午、中秋、重阳等节日，退休村民都能领取一笔可观的福利。而村民参加新农合、新农保的个人出资部分，全部由村里“埋单”。据统计，桃湖村每年为村民发放福利的费用，高达170万元。

　　三变：挺进地铁经济桃湖村第三次经济转型，是进军地铁经济。

　　在地铁一号线艾溪湖西站建设中，涉及桃湖村村委会办公大楼和北熊、北胡两个自然村19户农民农房的拆迁。根据相关协议，地铁一号线业主单位将对拆迁的村民房屋进行异地安置。

　　然而，桃湖村却有着更长远的打算。

　　通过与地铁一号线业主单位沟通，双方蕞终采取了桃湖村提出的安置补偿方案。

　　新的方案中，桃湖村要求地铁一号线业主单位在进行地铁商圈规划建设时，给村民还建1万平方米的地铁商铺。同时，为平衡业主单位的投资建设费用，桃湖村将把涉及地铁口建设的北熊、北胡两个自然村全部整体拆迁，再采取建设高层农民公寓的方式集中安置。这样，多出来的安置用地将用于业主单位开发建设，以弥补其还建1万平方米地铁商圈建设的资金投入。

　　同样是拆迁还建，换了一个方式，对桃湖村的意义却截然不同。借助这一个灵活的运作手法，当别人还在临渊羡鱼时，桃湖村却在地铁开工建设之初，就已稳操胜券地将未来的地铁经济抓在了手中。桃湖村村支书熊会平说，待地铁建成通车、1万平方米商铺交付后，近期年收益将不少于300万元，远期效益更不可估量。

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