南昌本月或将产生新“地王”
南昌市今年头部季度共出让土地36宗，面积约达172万平方米。工业用地则挑起了南昌头部季度以来土地供应量的“大梁”，占总出让土地数的半壁江山之多。进入第二季度，南昌市居住用地市场将其波澜，尤其是两宗热点区域地块的入市或将引发开发商新一轮的“争抢”。
南昌市今年季度共出让土地36宗，面积约达172万平方米。工业用地则挑起了南昌季度以来土地供应量的“大梁”，占总出让土地数的半壁江山之多。进入第二季度，南昌市居住用地市场将其波澜，尤其是两宗热点区域地块的入市或将引发开发商新一轮的“争抢”。
一季度出让36宗土地地块面积大部分在百亩以下
近日，记者从南昌市国土资源局官方网站上获悉，截至目前为止，南昌市今年季度共出让土地36宗，面积约达172万平方米。土地性质大致归为工业，综合（含居住、商业、办公室等性质），旅游等几类用地类：其中综合用地占11宗，面积约达66.2万平方米；旅游用地1宗，面积为44385平方米；流拍地块1宗，为工业用地，面积为40033平方米；工业用地为23宗，总面积高达97.4万平方米。从土地成交结果一览表上显示，工业用地挑起了南昌季度以来土地供应量的“大梁”，占总出让土地数的半壁江山之多。
一季度，居住用地的成交单价为821万/亩的地王，宗地编号为JDP1006，面积为21807平方米。该地块位于朝阳新城云锦路以南、滨江辅路以东、江韵路以西、规划一路以北（控规CY4-1-D15-02地块），日前已被江西万科青山湖房地产发展有限公司一举拿下。
地块总价为48400万，宗地编号为JDP1007，面积为108449平方米，该宗地位于凤凰洲，为别A04、A10、A13、A15地块，并于3月29日被义乌中国小商品城房地产开发有限公司竞得。
记者观察到，今年以来所出让的土地面积多数很小，基本控制在百亩以内，上百亩以上的地块少之又少。业内人士指出，政府之所以将地块分割得这么小，首先源于地价的暴涨，控制地块大小，好降低总价，容易使得开发商争抢，并创下单价地王，令土地价值利益化。
两宗热点区域地块推出4月可能产生新“地王”
据南昌国土资源局官方网站的出让公告上显示，今年4月，土地交易中心已拟定5宗地块正在挂牌交易，总面积为482.144亩。其中居住用地2宗，市场用地1宗，工业用地2宗。市场用地为129.005亩，工业用地地块面积为246.643亩，地块为60.05亩。居住用地分别为JDG1006号地块，位于洪都北大道1131号，土地面积合29.250亩。另一地块面积仅为17.196亩，位于红谷滩新区红角洲片区B-02-3地块，起拍价依次为300万/亩，220万元/亩。
根据以上数据所显示的信息，记者发现，其中两宗居住用地分别位市中心的洪都大道，与红角洲，而这两个位置都是目前南昌楼市的热点区域。有业内专家分析，这两宗地块，虽然面积很小，但地理优势十分明显，由于地块不大，在没有任何拆迁问题的情况下，这样的地块开发程度相对简单，开发周期快。正因为如此，这两宗土地应该是中小开发商比较看好的热土。近两年南昌土地市场溢价率的可能性非常高，开发商拿地热情不减，极有可能刷新地价。4月份，南昌楼市或将产生新“地王”。
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