南昌市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，南昌市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，南昌市共成交产业用地116宗。成交面积6919.5亩， 排在全国第182位，江西省内第8位，成交面积同比减少43.43%。其中以土地出让形式成交的有92宗，成交面积5243.61亩，占比75.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，南昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，南昌市工矿仓储用地成交面积为4128.8亩，占比85.17%， 商服用地成交面积为718.92亩，占比14.83%。
2021年，南昌市第二产业增加值3218.1亿元，占GDP的比重达到48.39%，占比排在全国第54位。 第三产业增加值3194.11亿元，占GDP的比重达到48.03%，占比排在全国第154位。
目前南昌市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，南昌市产业用地交易2393宗中，有1686宗来源为新增建设用地，占比为70.46%。
2012-2021年，南昌市产业新增建设用地交易面积达到116797.36亩，占比达到80.33%。 占比排在全国第305位，江西省第9位。近几年来南昌市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，南昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到32187.75亩，占比为22.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，南昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，南昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.04%，较前几年下降4.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来南昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。
2021年，南昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.04%、42.02%、10.94%、3.03%、43.96%。
2012-2021年，南昌市工矿仓储用地出让价格为11.84万元/亩。
2021年，南昌市工矿仓储用地出让价格为13.03万元/亩，同比增长2.75%。
回顾过去8年的价格变化趋势，南昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，南昌市商服用地出让楼面价格为2458元/平方米。
2021年，南昌市商服用地出让楼面价格为4291元/平方米，同比增长121.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势，南昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，南昌市产业用地总成交面积排在江西省内第5位，与九江市、上饶市、抚州市共同处于第二梯队。南昌市产业用地成交面积占全省的比例为12.06%。
2021年，南昌市产业用地总成交面积排在江西省内第8位， 排名下降。南昌市产业用地成交面积占全省的比例为6.9%，较前几年减少5.63个百分点。
从价格水平来看，2021年南昌市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，宜春市、赣州市、新余市与南昌市土地出让价格较为接近。
总体来看，南昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 江西省商服用地楼面价格达到1697.54元/平方米，南昌市为全省平均水平的79.81%。
2021年南昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，赣州市、新余市、萍乡市、宜春市、鹰潭市与南昌市价格较为接近。
总体来看，南昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到9.95万元/亩，南昌市为全省平均水平的113.88%。 南昌市在省内土地成本方面不具有优势。
2012-2021年，南昌市产业用地交易规模最大的区县为南昌县，2021年，南昌县成交规模占全市的40.76%，其次是新建县，占比达到23.53%。
从价格走势来看，2021年，南昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：青山湖区、湾里区、西湖区、进贤县、安义县、南昌县、东湖区、青云谱区、新建县。
青山湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到2279.95元/平方米，2012-2021年复合增速为15.33%。
2021年，南昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、南昌县、新建县、安义县、进贤县。
西湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年南昌市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年南昌市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年南昌市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年南昌市产业招商拿地面积TOP10地块
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