南昌市城区基准地价分布图出炉！62925平方公里！七个等级！
原标题：南昌市城区基准地价分布图出炉！629.25平方公里！七个等级！
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日前，江西省人民政府正式批复同意南昌市城区土地定级及基准地价更新成果。12月7日，南昌市自然资源局正式发布《南昌市城区2020年土地定级与基准地价更新应用成果》及《南昌市城区基准地价分布图》。
南昌市城区面积629.25平方公里
根据南昌市城区土地定级成果表显示，南昌市城区面积629.25平方公里，分为七个等级，其中Ⅰ级综合定级面积20.68平方米公里，商服用地面积13.07平方公里，住宅用地27.05平方公里，商务金融旅馆用地面积19.48平方公里，工业用地面积47.65平方公里，公共服务设施用地面积15.38平方公里。
Ⅱ级综合定级面积30.83平方米公里，商服用地面积35.11平方公里，住宅用地96.0平方公里，商务金融旅馆用地面积38.24平方公里，工业用地面积116.39平方公里，公共服务设施用地面积87.97平方公里。
Ⅲ级综合定级面积97.83平方米公里，商服用地面积82.2平方公里，住宅用地154.46平方公里，商务金融旅馆用地面积38.2479.55平方公里，工业用地面积151.21平方公里，公共服务设施用地面积118.95平方公里。
Ⅳ级综合定级面积126.9平方米公里，商服用地面积162.95平方公里，住宅用地174.76平方公里，商务金融旅馆用地面积147.79平方公里，工业用地面积181.44平方公里，公共服务设施用地面积238.88平方公里。
Ⅴ级综合定级面积122平方米公里，商服用地面积139.77平方公里，住宅用地134.01平方公里，商务金融旅馆用地面积193.8平方公里，工业用地面积67.12平方公里，公共服务设施用地面积168.07平方公里。
Ⅵ级综合定级面积129.04平方米公里，商服用地面积153.48平方公里，住宅用地42.67平方公里，商务金融旅馆用地面积150.39平方公里，工业用地面积65.44平方公里。
Ⅶ级综合定级面积101.97平方米公里，商服用地面积42.67平方公里.
南昌市城区土地定级级别界限与范围
2020南昌市城区土地定级及基准地价更新项目分别进行了综合定级、商服用地定级、商务金融和旅馆用地定级、住宅用地定级、工业用地定级、公共服务用地等六种类型的土地定级，级别数分别为：综合定级7级，商服用地7级、商务金融、旅馆用地、住宅用地及工业用地各6级，公共服务用地5级。
（3）商务金融、旅馆用级别界线与范围
（4）住宅用地定级级别界线与范围
（6）公共服务用地各级别界线与范围
对于以道路作为级别界线的土地级别划分，在该道路两侧中，级别更低的另一侧直接临该道路的宗地，按该道路两侧中更高的级别作为其土地级别。
1、商服用地基准地价内涵与评估结果
（1）参照《城镇土地估价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的定义，基准地价内涵包括土地权利类型、土地用途、期日、土地开发程度及容积率等开发建设条件。根据南昌市的实际情况，对商服用地基准地价内涵界定如下：
①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息和应取得的土地增值收益等；
②估价基准日：2020年7月1日；
③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件；
④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般，土地使用权年限40年，容积率2.0，无特殊的视角景观，开发程度“六通一平”。
商服用地基准地价评估适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）二级分类中除商务金融用地和旅馆用地以外的商服用地。
2、商务金融、旅馆用地基准地价内涵与评估结果
（1）商务金融、旅馆用地基准地价内涵如下：
①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息和应取得的土地增值收益等；
②估价基准日：2020年7月1日；
③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件
④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般，土地使用权年限40年，容积率3.0，开发程度“六通一平”。
商务金融、旅馆用地基准地价评估适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）二级分类中的商务金融用地和旅馆用地，此处简称“商务金融、旅馆用地”。
（2）商务金融用地基准地价评估结果
3、住宅用地基准地价内涵与评估结果
（1）参照《城镇土地估价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的定义，基准地价内涵包括土地权利类型、土地用途、期日、土地开发程度及容积率等开发建设条件。根据南昌市的实际情况，对住宅用地基准地价内涵界定如下：
①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息和应取得的土地增值收益等；
②估价基准日：2020年7月1日；
③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件
④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般，土地使用权年限70年，容积率2.3，开发程度“六通一平”。
住宅用地基准地价评估适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类（GB/T21010-2017）中的住宅用地。
4、工业用地基准地价内涵与评估结果
①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息和应取得的土地增值收益等；
②估价基准日：2020年7月1日；
③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件；
④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般，土地使用权年限50年，容积率1.5，无特殊的视角景观，开发程度“五通一平”。
工业用地基准地价评估适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的工矿仓储用地（06）。
5、公共管理与公共服务用地基准地价内涵与评估结果
（1）公共管理与公共服务用地基准地价内涵
参照《城镇土地估价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的定义，基准地价内涵包括土地权利类型、土地用途、期日、土地开发程度及容积率等开发建设条件。根据南昌市的实际情况，对公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定如下：
①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息和应取得的土地增值收益等；
②估价基准日：2020年7月1日；
③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件；
④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般，土地使用权年限50年，无特殊的视角景观，开发程度“五通一平”。
⑤容积率：头部类公共管理与公共服务用地（科研、新闻出版）的容积率为1.5；第二类公共管理与公共服务用地（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）的容积率为1.5；第三类公共管理与公共服务用地（公用设施用地）的容积率为1.0。
公共管理与公共服务用地基准地价评估适用的土地利用类型为全国《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的公共管理与公共服务用地。
（2）公共管理与公共服务用地基准地价结果
南昌市城区土地级别基准地价分布图
商务金融用地级别基准地价分布图：
综合用地级别分 基准地价分布图 ：
公共管理与公共服务用地级别基准地价分布图：
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