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南昌市2020年度土地供应计划公布住宅供地同比增加

admin9个月前 (09-28)南昌产业信息31

　　2020年度，南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩，比去年计划供应量上调15%。其中，住宅用地计划供应6259亩，同比上调24%。

　　2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，根据南昌市“以产业结构调整升级和城市升级为重点”的发展战略，充分考虑近几年土地供应计划执行情况、土地市场需求及商品房库存等情况，按照“增加商品住宅用地供应、调控商业用地供给、工业用地按需定供、其他用地应保尽保”的思路，2020年度南昌市城区国有建设用地供应总量确定为15632亩。

　　过去几年南昌市城区土地供给着力于保障经济发展用地，导致商服用地去库存压力较大，但城市基础设施互联互通等需求满足度不高。以“节地增效”行动为抓手，深入推进资源要素市场化配置，2020年度南昌市城区国有建设用地供应结构进行了进一步优化。相比以往，商服用地降低了部分供应量，今年商服用地计划供地1400亩，同比下调8%。

　　其他各类供地分别是，住宅用地6259亩，上调24%（其中保障性住房用地759亩，下调28%；商品住宅用地5500亩，上调38%）；工矿仓储用地3509亩，上调7%；公共管理与公共服务用地1973亩，上调1%；交通运输用地2191亩，上调28%；水域及水利设施用地300亩，上调100%。

　　此次市本级供应计划，从商服用地看，总供地1400亩，主要分布在红谷滩新区、青云谱区等。其中红谷滩新区商服用地计划供应340亩，占商服用地计划供应总量的24.28%；青云谱区商服用地计划供应200亩，占商服用地计划供应总量的14.28%；南昌国家高新技术产业开发区商服用地计划供应190亩，占商服用地计划供应总量的13.57%。

　　商品住宅用地总供地5500亩，主要布局在经开区、高新区、红谷滩新区。其中东湖区28亩，西湖区156亩，青云谱区545亩，青山湖区408亩，湾里区506亩，经开区800亩，高新区800亩，红谷滩新区2000亩，临空区257亩。

　　从各区的商服用地和商品住宅用地看，红谷滩新区共计供应两类用地2340亩，排列头部；高新区共计供应990亩，位列第二。

　　2020年度南昌市城区公共管理与公共服务用地主要用于推进科教用地、基础配套设施建设。其中高新区计划供应900亩，位列头部；红谷滩新区计划供应300亩，位列第二。其他地方，南昌经济技术开发区计划供应190亩，青云谱区计划供应168亩，青山湖区计划供应139亩，湾里区计划供应103亩。

　　2020年度新建区建设用地供应方案显示，其总量计划供应约9050亩，以工矿仓储用地、住宅用地及交通用地为主。其中，商服用地约450亩，占总供应量比重4.97%；工矿仓储用地1387亩，占总供应量比重15.33%；住宅用地4111亩，占总供应量比重45.42%；公共管理与公共服务用地536亩；交通用地1734亩；特殊用地约833亩。

　　按属地来看，2020年度新建区国有建设用地供应总量中，新建经济技术开发区供应量蕞大，约3265亩，占供应总量36.08%；石岗镇供应量为1258亩，占供应总量13.9%；长堎镇供应量为1122亩，占供应总量12.4%；乐化镇供应量为939亩，占供应总量10.37%；流湖乡供应量为907亩，占供应总量10.02%。其余地方，大塘坪乡、松湖镇、望城镇、西山镇、溪霞镇均有土地供应。

　　从各类别土地来看，商服用地、工矿仓储用地主要分布在新建经济技术开发区，将通过用地供应导向促进产城融合和城乡一体化发展；住宅用地分布在新建经济技术开发区、乐化镇和流湖乡；特殊用地全部分布在石岗镇。据悉，今年新建区还将探索对已签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地以及其他新兴产业用地，积极引导现有存量土地的复合开发利用，灵活组合地块的不同用途和不同功能的建筑面积，对涉及规划条件变更的建设项目，重新办理相关用地手续的机制。

　　2020年度南昌县国有建设用地供应总量5787.75亩，其中住宅用地1841.1亩，占总供应量比重31.81%。其主要分布在以县城为中心的城市功能核心区、小蓝经济技术开发区和向塘镇。其中商服用地、住宅用地集中在小蓝经济技术开发区，旨在着力提升发展潜力；工矿仓储用地主要布局在小蓝经济技术开发区、向塘镇，旨在优先保障战略性新兴产业用地需求，提升产业集聚与辐射水平；公共管理与公共服务用地以推进各乡镇学校、医院、公交枢纽及机关办公建设等公共配套为主体，主要布局在富山乡，旨在着力优化区域公共服务以及公共设施布局；交通运输用地重点用于布局境内市政道路延伸等项目，主要分布在小蓝经济技术开发区区域，旨在用于改善城镇交通设施状况。

　　据悉，2020年度南昌县土地供应按季度依次递增，第四季度计划供应量约2064亩，占供应总量的35.67%。今年该县在住宅用地有效供应加大的同时，还将建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开、竣工申报制度；严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，为此该县在今年还将加大住宅限购限贷力度。（风铃）