南昌多个区域土地规划有调整！涉及红角洲、经开区…
近日，南昌多个区域土地规划有调整。
依据上位规划的调整要求，为完善经开区科研创新功能，根据相关文件精神，同意对《南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控规单元控制性详细规划》JQ203-B14、B15、 B16地块进行调整。
(1) 道路红线的调整落实梅林大街交通详细规划的道路红线与断面:道路红线米，设计为主辅路形式，规划双向六车道。落实曰修路交通详细规划的道路红线与断面:道路红线米， 规划双向六车道。加密城市道路网:增加四条城市道路，包括纵向的规划一路、规划三路和横向的规划二路、规划四路;其中规划一路规划为城市次干道、道路红线米，设计为双向六车道; 规划二路、规划三路和规划四路均规划为城市支路、道路红线米，设计为双向四车道。
(2)用地性质的调整沿梅林大街两侧增加布局防护绿地:为保证梅岭大街现状已实施的地下管线，包括电力线、排污管、给水管线、电信线缆、燃气管线等内容，同时结合现状已出让的用地边界线， 在梅林大街两侧增加布局宽6. 5米的防护绿地；工业用地调整为科研、商务和中职教育用地:基于上位规划调整的要求，调整基地内的产业用地将改造升级，由工业用地调整为科研、商务和中职教育用地。
(3)用地指标的调整科研用地规划指标为:容积率≤2.0，建筑密度≤40%， 绿地率≥20%。商务用地规划指标为:容积率≤3.3,建筑密度≤35%， 绿地率≥20%。中职教育用地规划指标为:容积率≤1. 0建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
从区位看，此次调整地块位于经开东北片区，主要将工业用地调整为科研用地、商务金融用地、中等职业教育用地，也是经开产城化去工业的重要举措，该宗地与昌北高校科创谷一路之隔，未来将整合开发，成为经开又一个科研、科创高地。
为响应国家职业教育工作要求，完善红角洲片区高教、服务功能，根据相关文件精神，同意对《南昌市红角洲片区HJZ5分区控制性详细规划》HJZ501 -B03地块进行调整。
(2)控制指标调整：调整后，HJZ501 -B03-01地块，用地面积为48765平方米，用地性质为高等教育用地，容积率≤0. 8,建筑密度≤20%,绿地率≥>
35%;HJZ501-B03-02地块，用地面积为3846平方米，用地性质为机关团体用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30% ;HJZ501-B03-03地块，用地面积为3767平方米，用地性质为机关团体用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30% ;HJZ501 -B03-04地块为已出让地块，现状为喜来登酒店宿舍，本次拟落实出让条件，用地面积为6666平方米，用地性质，为商业用地，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。
为完善红角洲前湖片区科研创新功能提升南昌产业高质量发展，根据相关文件精神，同意对《红角洲高级文教、科研、居住区控制性详细规划》HJZ402-A08、HJZ402-A09地块控规进行调整。
本次控规调整拟将HJZ402-A08地块(科研用地)与HJZ402 -A09地块( 公园绿地)重新划分为三个地块，其中:HJZ402-A08-01地块用地性质为公园绿地(1401)，用地面积14145平方米;HJZ402-A08-02地块用地性质为科研用地(0802)，用地面积30005平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率>
20%地块兼容商业、商务功能;HJZ402-A09地块用地性质为公园绿地(1401)，用地面积13401平方米。
(2)基础设施调整HJZ402-A09地块预留一处公用箱变建设用地，建设一处公用环网室或预留一处公用环网柜建设用地。
(3) 出入口设置要求：HJZ402-A08 -02地块机动车和步行出入口具体位置和形式需结合公园设计方案确定，并保证公共性和安全性；HJZ402-A08-02地块南侧机动车出入口还需综合考虑与HJZ402-A09地块地下车库出入口的交通组织。
根据2021年7月9日市政府抄告单(洪府办抄字(2021) 319号)精神，同意将象湖隧道管理用房地块(CY501-C04) 与CY501-B01地块按照“等用地面积、等总建筑面积、相同用地性质”的原则进行置换，地块相关规划指标进行调整；请西湖区政府委托有相应资质的设计单位，做好控规调整论证工作，按程序完善相关手续。
2、调整前CY501-C04地块用地性质为其他公用设施用地性质，用地面积4689平方米；调整后CY501-C04地块用地性质为娱乐居住混合用地(090301/070102) ，用地面积保持4689平方米不变,容积率≤1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥30%。
近日，南昌市自然资源局公示了《综保配套区域控规调整论证报告》。
1)用地性质调整: A-02/A-03/A-04-01/B-06-01四块用地拟由一类工业用地调整为一类物流仓储用地。调整后一类物流仓储用地指标为:容积率： 1. 2≤FAR≤2.0、建筑密度: 30%≤D≤50%、 绿地率：≤20%、机动车停车位：0.3个/100平方米建筑面积、建筑限高：24米；
2)道路红线调整：将保税一路的道路红线米，将保税二路的道路红线米，并修改了道路转弯半径及展宽，将嘉茂二路位于保税二路以北的路段改为建议道路。
3)消防站的调整：将位于E-03-02的消防站由嘉茂一路以东调整至嘉茂一路南段，消防站用地规模保持不变。
4)相关配套设施的调整：将原控规中位于A-03地块和B-06-01地块的公共厕所分别调整至E-02-01地块和E-04-01地块，并结合A-05等地块的项目需求，在绿地中配套增设环卫设施。
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