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南昌出租房屋不缴税情况严重地税称将与街办联手征税

admin7个月前 (09-28)南昌产业信息29

　　报道：从国家规定个人出租房屋要交税起，全国各地都遭遇征收个人出租房屋税执行难的尴尬局面。近年来，全国多个城市纷纷出台一系列措施来“对付”这个难题。日前哈尔滨市就出台了一项规定，街道办事处可代征个人出租房屋税，这又让个人出租房屋交税问题再次被关注。在南昌房子用来出租也是屡见不鲜，房主是否有按规定缴纳出租房屋税？征收遇到什么问题？近日，记者走访了多个小区和中介了解情况，发现出租房屋不缴税的现象非常普遍，而南昌目前征收个人出租房屋税难度也非常大。

　　连日来，记者走访了部分有大量出租房的地方，发现北京东路、师大南路等地段出租房较多，尤其是城中村，还有房主将整栋楼房用于出租。采访过程中，记者了解到，8月下旬，就迎来了租房高峰期，甚至供不应求。一位顺外村的陈姓房东对记者说，他家有三栋楼房，除了自己住1套以外，其它2套都用来出租，另外他还有四间店面，每个月收入上万元。

　　而当记者问他知不知道要交纳房屋租赁税收时，他居然一脸茫然表示完全不知道，“我们附近的居民很多都靠租房过日子，几乎每家都有房出租，也没听说过哪家要缴税的。”而城中村一苏姓房主则表示，自己就出租了一套二室一厅的房子，也知道要缴税，但没人收过，“我们又不可能自己跑去交税，都不知道到哪里交，假如真有人收税，就说是自家亲戚呗！”对于一些投机取巧的房主来说，他们避税自有“高招”。

　　记者在南昌市象山北路一家房产中介公司了解到，一般中介只负责受理登记房东出租房子，并帮其找到租户，至于缴不缴出租房屋税，他们一般不会过问，“据我们了解，一般情况下没人会主动缴税。”

　　该房产中介公司工作人员姚先生表示，一般情况下，税务部门不会知道房主在出租房屋，因为大多数都是个人房屋出租，一般都在小区内，税务部门要查哪些是出租房非常困难。就算真查到了，向房东们征收租房所得税存在一定难度。房东们可以谎称房客是自己的亲戚，或者自己现在不在南昌，以此逃避缴税。因此，要逐一清查房东们的租房状况及金额，执行难度相当大。

　　来自江西新余的小易早在5年前就来到南昌打工，这几年来，他一直租住在师大南路一居民楼里。小易租的是个单间，房子里只有简单的家具和电器，洗衣服、上厕所都必须到外面的公共卫生间去。小易说，租金每个月150元，从来没交过什么税。只是前两年房东曾叮嘱过他，假如有人问起，就说是她表外甥。

　　小易坦言，每月他只能赚1200元，扣除日常开支他每个月还得攒些钱，假如要缴税，房东肯定会涨房价，这对他来说肯定是沉重的负担。因此，假如真有税务部门的工作人员来检查，他肯定要帮着房东隐瞒的。

　　针对许多城市采取街道办事处代征个人出租房屋税的方法征税，记者来到南昌市部分社区街办了解情况，多数街办工作人员都表示，他们一般只会对其管辖范围内的出租房屋情况进行登记，而收取房屋租赁税从来没有，“收税一般都是税务部门负责，街办没有这个职能，而且据我们了解自己的房产出租给个人这种情况下，房主是不会主动交税的，除非是出租店面的房东一般都会去税务部门交税。”某街办工作人员对记者说。

　　针对目前南昌征收个人出租房屋税的情况，记者采访了南昌市地税局税政二科的工作人员。据介绍，出租房屋的户主应按照有关规定缴纳房屋租赁业税收。税政二科戴主任表示，根据有关规定，对个人出租房取得的所多将按10%的税率征收个人所得税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

　　戴主任说，由于出租房屋的数量多，房主主动缴税的意识不强，征税的情况很不理想。而在征税的过程中，有的房东谎称房客是自己的亲戚以此逃避缴税的情况也时有发生。“面对这种情况，我们会要求房东和房客出示户口证明。”

　　戴主任还告诉记者，他们也将联合街办对出租房屋的业主进行征税。“由于街办比较清楚辖区里住户的情况，因此我们在征税上将会与街办联手。但目前街办还不能单独征税。我们正在对街办代征个人出租房屋税调查和分析其可行性。假如一切条件允许，南昌也可能由街道代收。”戴主任说。

　　采访蕞后，戴主任还提醒，“房产出租时，该由出租人交纳房产税，无论出租金额多少，都应按照相应的比例缴税，并向承租者提供发票，否则就是违法，就是在逃税。假如在租房时，房东不给发票，承租者完全有理由拒绝支付租金，直至出租人提供发票的同时再履行给付租金的义务。”

　　此外，记者在采访调查中发现，房东之所以能逃避缴税，有一部分原因是由于租户为了避免房东将税费转嫁到自己头上，而帮着房东躲避税务部门检查。而为何房东能顺利将税费转嫁房客呢？记者咨询了江西某律师事务所的徐律师，他认为，在现实中，房东将税款转嫁，一方面，是房东普遍缺乏纳税意识的表现；另一方面，也是当前房地产租赁市场求大于供状况的反映。较大的市场需求造就了强势的卖方市场，这是房东能将税金成功转嫁的一个原因。所以，在此提醒房客，租房时蕞好在租房合同里加上一条：房屋出租税由房东承担。