南昌众鑫房产305亿摘得西湖区限价地溢价6495%
2月9日，南昌市迎来2月首场土拍，成功出让西湖区一宗限价地(限价18500元/平)，地块面积约2.64万平米，*终江西省众鑫房地产开发有限公司携手南昌市水投房地产开发有限公司以3.02亿元的联合溢价将该地块拿下。
据观点地产新媒体了解，本次土拍历时2个半*，报价262轮，*终众鑫房地产携手水投房地产将该地块拿下，成交总价约3.02亿，折算成交楼面价9046元/平米，溢价率64.95%。该地块编号DABJ2018002，面积约为2.64万平米，原为西湖区洪城路以南一期旧改地块，位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南，为商业、居住、行政办公用地。容积率：行政办公用地1.0＜R≤1.5；商业商务、居住用地1.0＜R≤1.2，该地块交通便利，教育、商业、医疗等生活配套醇熟，加上优越的地理位置和较低的居住容积率，或开发为豪宅。
根据出让要求，该地块为“三限房”项目，销售应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套，遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房且5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行，所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米。
此外，受让人还须在地块西侧8.947亩的办公用地内无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物，并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。所以该地块实际可售的地块仅为30.605亩，建筑面积24483.8平米，则可售部分楼面价12348.3元/平米。
实际可售地块体量本身就很小，除去20%的商业面积，仅剩1.96万平米住宅面积可出售，同时，无偿配建的独栋行政大楼也给开发商带来了不少建造成本，20%的商业部分的地块价值也远小于住宅，实际上住宅部分的地价成本远高于12348元/平米。
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