南昌两宗地上线！广州路商住用地要求建设总部经济办公大楼全自持
近日，经南昌市人民政府批准，南昌市市自然资源和规划局发布南昌市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告赣国土资网交地[2021]AA026号、赣国土资网交地[2021]AA027号公告，拟对青云谱航空路、青山湖区广州路两宗地块进行公开拍卖。
DADJ2021035地块位于青云谱区航空路以东、城南路以北（控规CN403-A03地块)，地块面积15.508亩，土地用途商业用地兼容商务金融用地，容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥25%，起始价282万元/亩。DADJ2021035地块拍卖开始时间为2022年01月12日 10时00分。
自持计容建筑面积不低于50%，且自持年限不少于15年，自持年限从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。
地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。
土地交付和建设要求包括，合同签订之日起 12 个月内开工建设，自开工之日起3年内整体竣工。
DACJ2021036地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西（控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块），地块面积81.674亩，土地用途商务金融用地、二类城镇住宅用地，1.0＜综合容积率≤2.3834，建筑密度、绿地率详见用地规划设计条件。起始价554万元/亩，土地竞价上限637万元/亩。DACJ2021036号地块拍卖开始时间为2022年01月12日 10时00分。
宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10818元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩。
受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。
总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。
受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。
本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。
（2）老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）建筑面积不少于200平方米。
（3）须按《完整居住社区建设标准（试行）》等观范要求配建小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地（含 老年户外活动场地）。
（1）物业管理与服务建筑面枳按计容总建筑面枳的千分之二至千分之三配置，蕞低不小于120平方米。
（3）儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置、场地开阔、视线）生活垃圾收集设施应集中设置，服务便利且不影响小区环境景观。
（6）邮件和快递送达设施，包括快违驿站及智能快递柜，可设置在居住区出入口人流出入便捷地段。
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