北京4成写字楼租售价上扬 自用投资需求庞大
近期，房地产交易管理网就住宅市场、写字楼市场近期的市场情况进行了数据发布。相关数据显示北京地区，上半年有43.68%的热点在租写字楼项目租金有所上涨，其中有6%的项目租金涨幅超过两成。住宅方面，二手房交易量不断下跌，与去年同期相比，交易量下跌49.2%。
具体来看，数据监控中心统计显示，不论租售，写字楼市场情况自金融危机以来的持续回暖。纵观2010年上半年北京写字楼市场，热点在售写字楼售价总体上扬，在住宅地产市场成交量严重萎缩的“后新政”时期，保持了自年初以来的上涨势头。具体来看，在北京市城八区及六个郊县的56个热点在售写字楼项目中，有40个项目售价上涨，占全部项目的71.43%。其中涨幅超过两成的项目有13个，占全部项目的23.21%，涨幅为50%。降价的项目共有4个，占全部项目的7.14%；降幅为33.33%。
写字楼出租市场方面，2010年上半年，热点在租写字楼租价在整体上稳中有升。具体来看，在北京市174个热点在租写字楼项目中，共有76个项目售价上涨，占全部项目的43.68%。其中涨幅超过两成的项目有11个，涨幅达到五成。租价下降的项目共有19个，占全部项目的10.92%；降幅为30%。全市租价未变的项目数为79个，体现了上半年写字楼出租市场的整体稳定。
住宅市场据北京市房地产交易管理网的数据显示，6月1日至20日，北京市二手房共成交6572套，环比5月份中上旬的10333套下跌36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度达52.2%。今年6月份中上旬北京市场二手住宅面积成交599860平方米，环比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。
自去年开始，部分区域的地产项目出现了商住倒挂的现象，住宅市场租售比高于国际通行标准认为的1：200到1：300的范畴，房产泡沫已经显现。自房产新政出台，从土地出让市场到购房按揭利率、首付款比例等方面进行政策收紧，调控效果明显。相反，商业地产市场，受政策影响极小，即没有优惠政策扶持，也没有收到打压。此外，近期整体经济趋于利好，DTZ研究报告显示，金融界、中关村、CBD区域的自用兼投资需求依然庞大，存着着几层到整栋购买的情况。有专家预测，目前一方面住宅投资市场受明显抑制，另一方面同一区域商住倒挂现象明显，转投商业地产或许正是契机。
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