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北京4成写字楼租售价上扬 自用投资需求庞大

admin9个月前 (09-28)南昌产业信息24

  近期,房地产交易管理网就住宅市场、写字楼市场近期的市场情况进行了数据发布。相关数据显示北京地区,上半年有43.68%的热点在租写字楼项目租金有所上涨,其中有6%的项目租金涨幅超过两成。住宅方面,二手房交易量不断下跌,与去年同期相比,交易量下跌49.2%。

  具体来看,数据监控中心统计显示,不论租售,写字楼市场情况自金融危机以来的持续回暖。纵观2010年上半年北京写字楼市场,热点在售写字楼售价总体上扬,在住宅地产市场成交量严重萎缩的“后新政”时期,保持了自年初以来的上涨势头。具体来看,在北京市城八区及六个郊县的56个热点在售写字楼项目中,有40个项目售价上涨,占全部项目的71.43%。其中涨幅超过两成的项目有13个,占全部项目的23.21%,涨幅为50%。降价的项目共有4个,占全部项目的7.14%;降幅为33.33%。

  写字楼出租市场方面,2010年上半年,热点在租写字楼租价在整体上稳中有升。具体来看,在北京市174个热点在租写字楼项目中,共有76个项目售价上涨,占全部项目的43.68%。其中涨幅超过两成的项目有11个,涨幅达到五成。租价下降的项目共有19个,占全部项目的10.92%;降幅为30%。全市租价未变的项目数为79个,体现了上半年写字楼出租市场的整体稳定。

  住宅市场据北京市房地产交易管理网的数据显示,6月1日至20日,北京市二手房共成交6572套,环比5月份中上旬的10333套下跌36.4%,同比去年6月份同期的13738套下跌幅度达52.2%。今年6月份中上旬北京市场二手住宅面积成交599860平方米,环比5月份同期下跌39.8%,同比去年6月份同期下跌49.2%。

  自去年开始,部分区域的地产项目出现了商住倒挂的现象,住宅市场租售比高于国际通行标准认为的1:200到1:300的范畴,房产泡沫已经显现。自房产新政出台,从土地出让市场到购房按揭利率、首付款比例等方面进行政策收紧,调控效果明显。相反,商业地产市场,受政策影响极小,即没有优惠政策扶持,也没有收到打压。此外,近期整体经济趋于利好,DTZ研究报告显示,金融界、中关村、CBD区域的自用兼投资需求依然庞大,存着着几层到整栋购买的情况。有专家预测,目前一方面住宅投资市场受明显抑制,另一方面同一区域商住倒挂现象明显,转投商业地产或许正是契机。

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