2020南昌经营性土地收入689亿财政收入10088亿
原标题：2020南昌经营性土地收入689亿 财政收入1008.8亿
2020南昌经营性土地收入689亿 财政收入1008.8亿
作为楼市的“风向标”，土地市场一直是业内关注的焦点。
整体而言，2020年南昌土拍市场的表现可圈可点。据乐居江西统计，2020年，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交123宗经营性用地，出让总面积约12784亩，同比上涨124.49%；土地出让金总额约641.78亿元，同比上涨76.79%，创下近8年新高。
近7年南昌市土地出让金额（不含进贤县、安义县）
根据江西土拍网数据显示，2020年安义县经营性建设用地成交54.89万方，成交金额23.62亿元，进贤县经营性建设用地成交74.61万方，成交金额23.84万方。
照此计算，2020年南昌全市经营性建设用地总成交金额约689亿元（不含工业用地）。
另据南昌财政局数据，2020年全市财政总收入完成1008.8亿元，省口径同比增长1.0%。
据江西土拍网数据显示，2020年1-12月江西省土地成交7247.07公顷，其中成交面积前三的城市依次为宜春、上饶、赣州，在全省内土地成交面积份额分别达16.4%、16.2%、16.1%。
从成交金额来看，2020年1-12月江西省土地成交2961.12亿元，成交金额前三的城市分别为南昌、上饶、宜春，占全省成交额比重为23.3%、15.0%、14.8%，三市合计占比超过全省的一半。
7月土地成交面积、成交金额创全年新低
总言之，2020年南昌土地市场整体呈跌宕起伏之势。
一季度，受疫情影响，土地市场“寒意”阵阵；二季度随着楼市“小阳春”的到来，土地市场随之“复苏”，成交量和成交金额激增；三季度较为戏剧化的是，7月土地市场跌至谷底，成交金额、成交量创下全年新低，而8月成交金额创下全年新高；四季度，土地市场现“井喷”，特别是11月份，土地成交量创下全年新高。
新建区、红谷滩新区、南昌县位列前三
据乐居江西统计，2020年新建区、红谷滩、南昌县为南昌土地出让大户，其中新建区的表现较为“出挑”，稳居土地出让面积头部名的宝座。三个区域成交量达67宗，出让面积达7732亩，占总出让面积的60%。相对而言，老城区供地节奏较缓，全年仅成交16宗地，出让面积仅1097亩。
新建区、红谷滩新区、南昌县位列前三
据乐居江西统计，2020年南昌各区土地出让金额中，新建区以142.12亿元的成绩，稳居南昌土地出让金额首位；红谷滩紧随其后，出让金额为137.26亿元；第三名则被南昌县夺得。
不得不说，今年的土地市场看点颇多，随着众人期待已久的平安国际金融中心、保利大剧院、大悦城等配套的落地，掀起了一波又一波高潮！
今年的南昌土地市场还迎来了多家大鳄，如宝龙、彰泰、平安、中粮、祥生、嘉福等，品牌房企的加入，为南昌楼市注入了不少新鲜血液。而今年土地市场蕞大的赢家莫过于保利，其继续深耕南昌，共拿下8宗地块，分别位于红谷滩、青云谱、南昌县、新建区及高新区。
1.楼面价蕞高地块：11618元/㎡
5月13日，南昌新丰房地产开发有限公司以0.27亿元竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块，楼面价约11618元/㎡，不过该宗地为服务设施用地。若以住宅用地来算，楼面价蕞高约为9205元/㎡，由华润竞得，该宗地位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西，限价11700元/㎡。
2.总价蕞贵地块：27.83亿元
5月15日，东投、金开以6.68亿元竞得南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块），限价8886元/㎡，溢价率101.55%。成交楼面价约5305元/㎡。
4.限价与楼面价蕞小差值：2495元/㎡
6月3日，华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，成交楼面价约9205元/㎡，限价11700元/㎡。
据乐居江西统计，2020年保利在南昌共拿下8宗地块，面积总计约897.72亩，成交总价约56.83亿元。
南昌市本级土地成交6265亩 完成率为90.8%
2020年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服+商品住宅用地供应计划共6900亩。截止12月底，南昌市本级土地成交6265.0076亩，已完成年度计划的90.8%，其中，高新区及经开区已超额完成全年目标，西湖区及红谷滩完成率也都在95%以上。
今年的土地供应计划相较去年有所上涨，但完成进度却远远高于去年同期，南昌土地供应逐步放开。
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